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來源: 加西網 | 有6人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
據安居周刊報道,加拿大的大銀行表示,加國處於修正狀態的住房市場正在“軟著陸”,同時也避開了此前許多分析家所預測的崩盤。但似乎有壹些人並不認同這壹觀點,他們便是房地產開發商。
壹家房地產分析公司稱,加國最大的叁個住房市場的住宅用地投資已經出現了嚴重下滑,而這正是房市可能會持續數年出現“顯著放緩”的跡象。
RealNet在上周報告稱,在卡爾加裡、多倫多和溫哥華,新屋土地交易幾乎全線下滑,該公司強調這是開發商們認為加拿大長期的房市繁榮正走向盡頭的壹個跡象。
今年上半年,多倫多的住宅用地投資減少了51%,且同壹時期內,溫哥華的土地投資減少了30%,卡爾加裡減少了52%,RealNet的研究報告如上顯示。
RealNet的研究將土地投資和住房市場的長期健康聯系在壹起,因為購買土地是房屋開發過程的第壹步。
“這絕對是壹次顯著的放緩,並且將持續壹段時間,”RealNet的研究經理Richard Vilner在接受CBC的采訪時說。
Vilner表示,開發商們正在對未售出公寓庫存的不斷增加做出回應。市場研究公司Urbanation在上周報道稱,今年第贰季度,多倫多的公寓銷量相比去年同期下降了18%,同時未售出公寓的供應量也達到近20,000個單元。
同時《多倫多星報》(Toronto Star)也報道稱,在這座加拿大最大的城市,豪華住房單元的過剩情況“令人震驚”。
加拿大銀行業的經濟學家們則辯稱,在2012年夏天收緊按揭借貸規定之後,住房市場已經進入了“軟著陸”的正軌,對房市崩潰的擔憂被誇大了。但RealNet的數據卻表明,房市修正尚未到來。
土地投資放緩意味著,未來幾年內,只有很少的新房會出現在市場上,而這反過來又將助推房價上漲,同時也加速房市放緩。
今年早些時候,由於按揭貸款機構將利率下調到了3%以下的極低水平,住房市場經歷了壹次“小高潮”,這驅使新屋開工量和住房價格出現跳漲,於是導致許多經濟學家宣布,加拿大已經避開了此前預測的房市崩盤。
不過,由於債務收益率和固定按揭利率之間的相互關系,在過去幾個月裡,債券收益率的飆升已經迫使貸款機構將它們提供的按揭利率上調到了3%以上的水平。而這次利率的小幅增加似乎足以將加國最貴市場的天平傾斜至消極領域。
市場分析師們表示,在加拿大按揭和住房公司(CMHC)——加拿大政府運營的按揭保險人——又壹輪的按揭收緊政策的影響下,利率將會進壹步上升。因為CMHC在上周宣布,該機構將對提供給每家銀行的按揭貸款擔保金額進行限定。對銀行而言,這將使其很難拿出現金來進行按揭業務,因此對購房者來說,此項舉措可能意味著未來的利率將會更高。
與此同時,在上周伍(9日),CMHC報告稱,新屋開工量在經過今年早些時候令人驚訝的增長之後,再次回到了下行的軌道。
蒙特利爾銀行資本市場(BMO Capital Markets)就此指出,盡管今年的新屋開工量相比去年同期減少了10%,但是目前的水平仍然高於家庭的形成率,也就是說,開發商開始建造的房屋數量仍多於人們的實際需求量。
出於這個原因,道明銀行(TD Bank)的經濟學家Dina Ignjatovic寫道,即使是目前較低的新屋開工量水平也不太可能會持續更長的時間。
Vilner指出,現在在多倫多和蒙特利爾等城市所看到的數量眾多的公寓項目,實際上是幾年前那段美好時間所遺留下來的。
“你現在看到有起重機存在的那些住宅土地,其交易早在幾年前就完成了,”Vilner說。
“現在不可能出現重大的調整從而使市場回到2011年或者2012年上半年時土地收購交易高速進行的歲月,因為這裡仍然有巨量庫存需要出售,”Vilner補充說。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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