-
News by: 地产周刊 | 专栏: 加拿大绿地农业 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
(图片来自地产周刊)
萨省农地在过去两年已经升值百分之四十。未来萨省农地还有升值空间吗?笔者最近采访了绿地农业公司总经理苏东亮先生(Frank Su),他认为萨省前两年的农地升值有可能只是开胃小菜,真正的大餐尚未来临。
Frank是特许金融分析师(CFA),美国注册会计师(US CPA), 美国上市公司前首席财务官(CFO)和萨省专业农地经纪(Re/Max Blue Chip Realty),二零零一年毕业于约克大学Schulich商学院, 获院长优秀奖(Dean’s Honor List)。一直以来,Frank就对投资有自己独到的眼光和研究,他在读书期间就以一千美元购买新浪,搜狐和网易股票,获得接近二十倍的回报赚回了MBA学费,也曾参加TD Waterhouse股票模拟大赛,在一个月里获得百分之四十的回报。
Frank自己投资农地是受投资大师罗杰斯影响。罗杰斯是量子基金创始人——索罗斯的合作伙伴,备受巴菲特推崇的世界著名投资大师。罗杰斯在2008年多伦多的金融分析师年会建议加拿大金融界的精英:“卖掉你们的房子,搬到萨省,买一台拖拉机和一些农地,然后开始耕种。”
Frank自己从去年开始投资农地。他说越研究他就对农地但未来越有信心。Frank有个数学的本科学位,他说一些数据对他相当有震撼性:
l 中国的大豆在22年间就从一个出口国变成一个进口大国,2012年大豆进口量超过6000万吨,占世界大豆贸易量的60%。美国农业部预测到2022年中国大豆进口量将达到1.03亿吨,超过目前全世界的贸易量。
l 中国的粮食一半靠地下水灌溉,地下水枯竭速度很快,接近百分之九十七的地下水受到污染。
l 每个萨省农民可以耕种3万亩土地,是中国农民的一万倍。
l 萨省现在的农地价格大概一千多人民币一亩,而且是永久产权。
Frank认为投资农地有如下五大理由:
1. 土地恒久远,世代永流传!
土地具备稀缺性和唯一性。土地一直就是人类最主要的财富,也是从事任何经济活动的基本要素之一。拥有土地让你破除“富不过三代”的中国式魔咒。
钻石是奢侈品,不是必需品,粮食才是必需品。无论钻石还是粮食都产自土地。
2. 拥有萨省农地是加拿大公民和居民特有的权利。
中国宪法规定,土地的所有权归国家和集团所有。也就是说,即使是权贵也无法真正拥有土地。
按照萨省法律,如有你不是加拿大公民或居民,你在萨省也不能拥有超过10英亩的农地。拥有萨省农地是加拿大公民和居民特有的权利。
BC省和安大略省由于没有土地购买限制目前农地价格大概是萨省的8到10倍。
3. 投资界:粮食的“中国时刻”已经到来。
在世界投资界有一个著名的“中国时刻”理论:一种商品当中国从净出口变成净进口时,这种商品的价格有可能将急剧上升。这种理论已经从石油,铁矿石,铜等上得到验证。
2012年中国粮食取得了连续第九年的增产和丰收。但在此背景下中国粮食的进口却大幅增加。2012年中国用于进口粮食的金额高达421.41亿美元。2012年全年大米进口236.86万吨,较上年增长2.96倍,小麦进口370.10万吨,较上年增长1.94倍,玉米进口520.74万吨,较上年增长1.97倍,成为历史上最大的玉米的年度进口量。
4. 五大新挑战使世界粮食供应和需求的平衡及其脆弱。
中国的历史可以说就是一部饥荒史。历史上的大部分时间中国人都是吃不饱的。据报道,民国时期累计饿死超过两亿人。解放后的“三年困难时期”最少也饿死三千万人。到今天中国还有1.3亿人口生活在贫困线以下,温饱成为重大问题。全世界的饥荒人口达10亿,每五分钟就有1个儿童死于饥饿。
更加糟糕的是,世界粮食生产正面临着五个前所未有的挑战:人口增长,气候变暖,水资源缺乏,膳食结构改变和生物燃料。世界人口预计将从70亿增加到2045年的90亿。全球性变暖使粮食产量下降,水灾,旱灾和病虫害更加频繁。地下水枯竭使粮食生产无以为继。饮食美国化消耗更多的肉食,而肉食的生产一般需要数倍的粮食。生物燃料的实质是把应该供应给人的粮食变成了汽车燃料。
5. 农地是“低风险,高回报,易管理”的理想投资。
无论是世界粮食价格还是中国粮食价格,在过去的十年中平均每年增长超过百分之十。萨省的农地在过去两年分别增长21.7%和19.7%。上述回报并不包括出租或者耕种的回报。
购买农地以后,如果你采取最简单的出租方式,管理也是相当简单。
Frank估计,他去年购买的农地大约已经升值50%,其中的一块地在持有三个月后就实现了大约30%的回报。Frank认为农业技术的进步也将提升萨省农地价格。随着育种技术的提升和全球性气候变暖,在萨省种植大豆和玉米正变得越来越可行。去年萨省大豆的出口量已经达到20万吨。大豆和玉米的种植将提升每亩地的产出进而推高地价。
加拿大绿地农业
网址: www.gfagri.com
电话:(306)500-0035
Email: sufrank@hotmail.com
- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
- 文章仅代表专栏作者本人意见，与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
-
原文链接
原文链接: