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投资大温独立屋 要注意哪些陷阱?
作者/苏娴雅
买独立屋确比买公寓大楼单纯一些,但也不是可以闭着眼睛随便买。碰到低于市场行情的独立屋,先别急着捡便宜,可能有一个大大的坑等着你掉进去。
怕误踩地雷,想避开强制实施的折旧报告,不少原本购买公寓大楼出租的投资客最近开始转战独立屋市场,心想“反正土地会增值,万无一失”。事实上,投资独立屋也有不少陷阱,只是许多人看不出来。
碰到低于市场行情的独立屋,先别急着捡便宜,可能有一个大大的坑等着你掉进去。有位朋友的朋友最近用“半价”买到一栋30几年的独立屋,屋况还不错,厨房卫浴都已更新,她逢人就夸称自己多么当机立断,看了Open House就买下,让其他人没有出手的机会。
朋友问我,那房子怎么会卖得如此便宜?我也很好奇,就查了一下,发现该屋去年卖了大半年都没卖掉,今年降价再推出才卖掉。原来独立屋旁有一条溪,依据过去的环保规定,房屋盖在那里没问题。但是法律修改了,以后那块土地不能盖屋,只能装修旧屋,一直住到不能住为止。
买一间不能重建的独立屋,比买到大麻屋更惨,大麻屋还可以拆掉重建,恢复清白。不能重建的独立屋,万一脱不了手,就成了不折不扣的“不动产”,应该不是聪明的投资方法。同样情形也发生在买到建在政府土地(Crown Land)上或是历史建筑(heritage sites)的房子,屋主只能修缮,不能改建,所以房价相对便宜许多。这类房子愈晚买到愈棘手,接到最后一棒的最倒楣。
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