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日期: 2013-09-19 | 来源: 搜房网 | 有0人参与评论 | 专栏: 美国地产 | 字体: 小 中 大
在曼哈顿,如果买家决定出租其新购置的公寓,我们可免费帮其寻找租客,因为这笔佣金(年租金的15%,由买家和卖家的经纪人平分)通常也由租客承担。迈阿密的惯例则有所不同:业主需要向帮助寻找租客的经纪人支付佣金(年租金的10%,由买家和卖家的经纪人平分)。
有关出租房屋的详细信息,请参阅“出租房屋”页面。
非经营费用
折旧
美国政府规定,对于投资型房产的业主而言,其房产(包括购买价以及与贷款无关的过户费)的折旧期为27.5年。例如,如果买家购买了价值100万美元的房产,而与贷款无关的过户费为25000美元(100万美元乘以上述的2.5%),则买家每年可在应税收入中抵扣37273美元的折旧费用(或每月3106美元)。作为金额较大的非现金支出,折旧费用也可用于抵扣租金收入。
摊销
美国政府还规定,在贷款期限内,投资型房产的业主可从收入中扣除过户费中贷款部分的摊销值。作为非现金支出,摊销也可用于抵扣租金收入。
负应税收入
由于美国政府允许业主进行上述抵扣(包括现金及非现金支出),所以对于使用贷款购房的投资者而言,在最初几年中,其应税收入(或可抵扣亏损)为负值。负应税收入与现金损失切不可混淆。在首付四成的情况下,业主可实现现金的盈亏平衡(既无现金收入也无损失)。可抵扣亏损可被结转至业主通过房产获得收入的年份,从而抵消收入,减免税收。不过随着时间的推移,房产将逐渐增值,现金收入也将随之增长。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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