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日期: 2013-11-24 | 來源: 東方財富網 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
對於房屋中間價,開發商任某等人強調,美國的房價是全國的價格,是包括農村的,不能跟中國城市的房價對比。這次到美國後,有幾個問題我弄清了,我知道了那些謊言是如何制造出來的:
第壹,美國的城鄉差別比中國城市之間的差距還要小。像洛杉磯,如果以大洛杉磯地區來看,它包括洛杉磯縣、奧蘭治縣、河濱縣等5個郡131個城鎮,人口 952萬,是全美最大的城市群。在這裡,鄉村跟城市幾乎沒有什麼區別,許多豪華住宅區並不在市中心,而是在城鎮。這跟美國人的生活習慣有關。有錢的富人喜歡住在空氣新鮮、環境優美的郊外,而不是像中國的富人這樣,拼命地往市中心擠,因此把窮人趕到了郊外。而且,美國的城市化進程較早,大約78%的人口生活在城市,其所說的全國房價實際上等同於城市的房價。國內的既得利益集團及其代言人,歪曲了真相,掩蓋了中國房價畸高的現狀。
第贰,關於物業稅(房產稅)。美國的房子收物業稅,成為開發商等既得利益集團強化美國住房成本高昂,維護中國高房價的借口。但是,美國的物業稅是有很多減免項目的,比如,第壹套房貸款,可以根據利息支出減免很多稅收,如所得稅之類的,以減輕購房者的負擔。根據Alex F. Schwartz著作的介紹,“以去年為例,全美共有1.5億購房者因為從聯邦個人所得稅中免去了抵押貸款利息而獲益”。除了稅收,聯邦政府為低收入者提供的資助主要有叁種形式:1)支持具體住房工程的建設。2)幫助租房者獲得私人市場的住房。3)為州及地方政府提供資金,使其發展自己的項目。
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