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日期: 2013-12-03 | 来源: 加西网 | 有3人参与评论 | 专栏: 温哥华新闻 | 字体: 小 中 大
选择J公司,首先是因为它已经在温哥华建了几个独立屋,有在当地建房的经验。几个建好和正建的房子,看上去相当满意。其次是公司老板是个年轻有为的年轻人,在本地受的教育,遵守本地的行业规则。因为是新创公司,特别重视培养商业信誉。再有就是老板的父母是本地非常成功的建筑材料供应商,一方面可以用合理的价格拿到高质量的建筑材料,另方面,因为有父母的经济支持,没有一些创业公司特有的经济压力,不会急功近利急于求成。他们的价格是在价格范围的低线,而且有理由相信以这个价格他们仍然有盈利空间。因为过于压缩建筑公司的盈利空间,结果必定是偷工减料,谁也得有活路不是?
拍板签约。要知如何准备建房,且听下回分解。
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建房子的前提当然是钱。房子没盖好,钱没了,痛苦吧?建房预算表面看很简单。不论是项目经理还是建筑公司,都会给出建筑总体预算。我实际接到最高报价是每平方尺220加币(还有更高的,没敢问),最低130加币,所以2800尺总预算是36.4万到66.1万。但是,这个总体预算很大情况下只是数字游戏。因为房子的标准是活的。比如,一个陶瓷马桶的价格可以是几十块加币或者几百加币。不要说你想要一个镀金马桶,就是在陶瓷马桶中选择,结果会影响总体价格。每种建筑材料都有很大的价格变化空间,如果你选择的每一个材料都和“标准”不同,积少成多,最终造价一定会大大地超过“合同”。
有些朋友试图在签订合同的时候确定材料标准和价格,后来发现是不可能完成的任务。因为这要求你即是建筑专家,也是建材市场专家,否则是没有办法在合同中标明每个材料的质量和价位。大多数合同中只能按照模模糊糊的“标准配置”报价。但是什么是“标准配置”就看建筑商或者项目经理的解释了。总体报价36万虽然很低,其实是按照最低材料等级报价,质量差到你不得不心甘情愿地多花钱买质量好一些的材料,这样总体价格上升就谁也挡不住了。各个工序的人工也是一样,水平高声誉好的,要价就是高,总体价格低,只能选择要价低的施工队伍,质量当然也难保证。所有的建筑公司或者项目经理都会声称保证质量第一,但是谁都知道,这是生意,不赚钱是没有人给你盖房子的。
一般来说,低报价和高报价最后完成的实际价格,只要房子质量差别不大,其实实际造价差别不大,因为这是市场规律决定的。错误选择建筑商或者项目经理而发生灾难性的结果的事例不少。即使选择正确,在建房过程中调整设计和提升材料质量的事情难以避免,需要准备的建筑资金一定要高于建筑合同。一般来说,200加币左右每平方尺是温哥华西区的合理价格。
需要注意的是,建筑资金是用于建筑的资金,一般是从拆房子(DEMOLITION)开始计算。除了合同中标明,并不包括以下费用(以2800尺计算的实际费用)。
可预测费用:
测量费(LAND FIELD SURVEY):500加币
设计费加结构工程师费用: 4000.加币
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