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日期: 2013-12-30 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小 中 大
文/加西网友“walterw9053”
在上一篇文章里,我简要介绍了高贵林房屋市场概况及历史沿革。下面接着介绍华人朋友非常乐于安居于此的Coquitlam centre地带。
新建Coquitlam中心的概念最早始于1975年,在1990年代进入快速发展阶段,目前早已发展成型。Eagle Ridge,Upper Eagle Ridge,Summit View,North Coquitlam,Scott Creek和Canyon Springs,New Harizons是距离Coquitlam centre比较近的几个社区,也是在David Ave南边的社区。
Eagle Ridge从1970年代中期开始开发,是高贵林西北部区域最先进行城镇化开发的地区。位于Town Centre和Port Moody市之间,Guildford Way以南的区域,地势平缓。Eagle Ridge是独立屋、镇屋和公寓的混合体,独立屋比例占55%、镇屋有24%,公寓占21%。镇屋的比例是Coquitlam各个社区中比例最高的,数量占到Coquitlam镇屋总数的1/4。85%的房屋是1970-1990年代建造的。1980年代的独立屋,占地6000尺、室内2000尺,价格为65万元以上;占地4000余尺、室内1600多尺,价格为55万左右;如果是有物业管理(freehold strata)的独立屋,占地3000尺、室内1600尺,需要每月交纳管理费,费用主要用于小区住户的垃圾收集,公共花园和绿地的打理和冬季铲雪等工作,小区住户独立保养和修缮自家房屋。
沿着Lansdowne Dr北上,越过Guildford Way是Upper Eagle Ridge和Summit View两个社区。地势有一定的坡度,独立屋多建于1980年代,占地7000-8000尺,价格从65万到75万之间,有些房屋有不错的景观。房屋价格一定程度上受到高压线的影响。
North Coquitlam是Town Centre的所在地,是Coquitlam的市政、办公、文化、教育、商业和文体娱乐的集中之地。Coquitlam centre mall是仅小于Burnaby Metrotown的商场,店铺林立,商品品种多样、价格适中,可满足您的全部购物需要。市政府、图书馆,游泳池信步可到。Douglas College,提供文理科的大专和部分本科课程,学生在完成2年的学业后,可转读UBC,SFU或其他省份的大学,也可留校继续深造获得本科文凭。Evergreen Cultural Centre有多样的才艺辅导课程可供选择。美景如画的Town centre 公园,适合居民进行散步、慢跑、垂钓和自行车等健身运动。Percy Perry Stadium有三块标准的足球场地,主体育场还是Vancouver Whitecap女足的主场。交通方面,Coquitlam Central是交通枢纽,天车、火车和公交可顺利转乘。2016年通车的Evergreen Line会设三个站台,分别为Coquitlam Central, Lincoln和Lafarge Lake-Douglas;乘坐West coast Express前往温哥华Downtown 只需25-30分钟。North Coquitlam是以公共设施为主的社区,所以独立屋所见不多,80%的民居是1990年代后建立的公寓和高层。
Scott Creek和Canyon Springs是购房时多用来选择和比较的两个社区。两个社区分别在Johnson St的东西两侧,独立屋一般建于1980年代和90年代,步行可达Coquitlam Centre,生活便利、闹中取静。Scott Creek的独立屋多数占地5,500-7,000尺,室内面积3000尺以上,价格区间为70万-80万。新建屋的价格有110万。Canyon Springs的独立屋多为4000-5000尺的小地,价格范围为60万-70万。价格的差异主要是地块大小、房屋朝向和景观等因素影响。Scott Creek的独立屋占地面积大、面宽,房屋多南北向,加上地势较高,有山景和城市景,房屋建造的多高大气派。Canyon Springs与之恰好相反,独立屋占地面积小、多东西向,地势低、无景观等,房屋显得中规中矩。
New Harizons离Town Centre 公园很近,西边是Pipeline Rd,东边边界是Coquitlam River。社区地势平缓,房屋以独立屋和双拼屋为主,70%左右的房屋建于1971至1990年 。70年代末和80年代中期的独立屋价格在50-55万元,占地约4000多尺,室内面积2000尺。价格低、生活便利,是这一社区的最大优势。
1990年代后发展的社区
1989年,BC省政府将Eagle Mountain南坡约1400英亩的土地出售给开发商Wesbild。Wesbild利用15年时间,于2004年成功完成了开发Westwood Plateau社区的计划。Westwood Plateau有独立屋2350家,2170家多户住宅,两个高尔夫球球场,居民超过15000人,是加拿大最大的规划性社区。Wesbild再接再厉,2002年又从省政府购得400英亩土地,开发Burke Mountain社区。
Westwood Plateau是指David Av以北,东边边界为Pipeline Rd,西边与Port Moody的Heritage Woods相邻的社区,区内由Pinetree Way, Johnson St, Plateau Blvd和Parkway Blvd四条主要道路连通。Westwood Plateau背靠青山,树木参天,小溪潺潺,近可看秀丽的北岸山脉,远可望壮美的Mt Baker雪山,全景俯视Fraser河谷和Coquitlam城市景观,此美景佳地美称为“蟠龙山庄”。
区内独立屋基本为3层建筑,3-5卧室为主,价格从70万起步,少量独立屋价格低于70万。70万到100万之间的房屋成交活跃,是市场的主流。大体上,房屋屋龄长,占地大,土地从6000尺到8000尺不等;而2000年后建成的房屋,占地面积小,约4000-5000尺。房屋室内面积一般在3500-4500尺,4-6卧室,有的带有出租单位。需要注意的是,在这一价位区间中,有一些带有Strata性质的独立屋,屋主每月需要交纳物业费,用于小区公共部分的维修和养护及其他开销。
区内100万至150万的房屋基本位于内街,占地8000到1万尺,室内面积4000-5000尺,5-7卧室,地下室为全装修,多数有独立进出门,房主可用于出租。
区内150万元以上的豪宅多集中在Plateau Blvd和Parkway Blvd,以Plateau Blvd更多,所以Plateau Blvd又被称为“梦幻街”。房屋价格因其占地大小、位置景观不同而不同。一般房屋占地1万到1万3千多尺,室内5000-7000尺,5-7卧室,价格在150万到200万之间,房龄在20年以内,3层建筑,有娱乐室或影音室,健身房等。房屋占地15000尺以上,室内面积超过8000尺,价格多在200万元以上,有些带游泳池等户外活动场地。
近10年内发展的社区
Burke Mountain在城市的西北部,是目前Coquitlam主要开发的社区。独立屋房龄以3-5年的居多,土地面积普遍较小,规划整齐,房价在可负担范围内。75万元可以买到2010年建成的独立屋,土地面积3500-4000尺,室内面积3000尺,带有可出租单位。如土地面积稍大,如4500尺,价格要超过80万元。
75万能在Coquitlam买到什么样的独立屋?
根据统计数据,70万元至80万元的独立屋是高贵林成交最为活跃的独立屋市场。75万元能在高贵林买到什么样的独立屋呢?本人根据高贵林过去6个月的独立屋销售情况,做一简单描述,希望对大家有所帮助.
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