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日期: 2014-02-24 | 来源: 牛刀的博客 | 有1人参与评论 | 字体: 小 中 大
同时位于陆家嘴的汤臣一品，均价早已高达12万每平方米，是金茂大厦均价的整整一倍，但是，汤臣一品的租金是多少呢？现在才36美元每平方米，比金茂大厦现在的租金低30%左右。这种现象说穿了，是经济没有发展，而住宅价格出现大量泡沫。从本质上看，整体住宅价格的非理性上扬，既没有经济增长作支撑，更没有居民收入增加来保证，无论是社会财富还是个人收入都没有增加，那么，房价为什么飙升呢？这就是我们常说的流动性泛滥，货币狂赌中国的老百姓是无论如何一定要买房子，价格再高也必须买。
老百姓买不起房子怎么办呢？空置。北京上海深圳广州空置率已经高达40%，继续造房子继续有人买继续空置。再请看一组北京公寓的实际数据：
高档公寓
项目 位置 面积 租金（元/月）
银泰中心柏悦居 朝阳区建外大街2号 2室2厅132平米 18000
金地国际花园 建国路郎家园15号 2室2厅140平米 15000
棕榈泉花园 朝阳公园南门 2室2厅140平米 13000
泛CBD公寓
项目 位置 面积 租金（元/月）
观湖国际 朝阳公园桥东北角 2室2厅118平米 7000
远洋天地 慈云寺桥东南角 2室2厅120平米 5000
苹果社区 百子湾南2路 2室2厅110平米 5500
举一个例子，银泰中心现在售价10万一平方米，132平米是1320万元，年租金合理状况应该为90万，平均每月不低于7.5万，但实际的租金仅为1.8万。换一个角度来说，如果以租金为正常估值标准，银泰中心的房价只能卖260万，也就是说，房价泡沫如果破灭，银泰中心的房价要跌去80%。其他一线城市住宅价格基本类似，只要房价回归理性，都要跌去80%。这一天会很快到来。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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