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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 唐博士白話信貸 | 字體: 小 中 大
建築貸款的同謀犯們
房主欲取得民間建築貸款，需要牽線搭橋之人。此人就是Mortgage Broker，貸款經紀。Broker扮演著媒人角色，為房主尋找價廉物美的民間貸款。另壹個同謀犯是房貸律師，其功能是保證民間貸款的權利。雖然是贰奶，同樣有權利。
只是，壹切都是在暗中進行，千萬不能讓正房太太知曉。
令人感歎的是，溫哥華的建築貸款市場中，高明的華人Broker和律師不多。這也正是華人建築市場缺乏融資渠道，多數建築全部使用自有資金的原因。更有甚者，這兩類共謀犯常常泄露天機，使得敏感的正房太太有機會抓住行樂的房主與贰奶。
案例1：劉先生在溫西折舊房建新房。第壹貸款是T銀行提供。Broker在安排建築貸款時，不小心被T銀行知曉。T銀行客戶經理隨即追問。所幸劉先生平日謙恭有禮，與客戶經理關系良好。最後瞞天過海，工程順利完工，並在T銀行取得新貸款，償還建築貸款。
案例2：王先生在列治文折舊建新。律師秘書在辦理建築貸款時，竟然通知第壹按揭V銀行，要求它提供按揭余額。令人歎為觀止的是：這個可憐的秘書是以傳真方式通知V銀行。V馬上核實，要求王先生立即償還所有房貸。由於王先生平日趾高氣揚，被V銀行抓住不放。王先生不得不再次申請高利貸款，償還第壹按揭貸款。
聰明的正房太太們
大千世界，無奇不有。
現實生活中，不少正房太太明知老公偷腥贰奶，也睜壹只眼閉壹只眼，以利自身。
銀行貸款也如此。伍大銀行的某些支行，對房主的建築第贰貸款假裝不知，實際是默許房主的放縱行為。對於支行，房屋貸款是主要利潤來源。即使拆除房屋，只要房主按期還款，支行仍然可以獲得利息收入。新房建成後，新的抵押物更值錢，風險更小。所以，聰明的支行往往默許折舊建新。如果萬不得已，被銀行法律部門發現，他們才假裝恍然大悟。
這是東方人的智慧：理解和包容，才是“維穩之道”。為什麼說東方智慧呢？因為伍大銀行的中國客戶經理，深得東方文化精髓，面對心虛的房主，常常發出會心的微笑。不似西人客戶經理之剛烈，壹旦發現房主折房，馬上產生強烈的生理反應：就象發現老公出軌壹樣，非得來個你死我活，不計後果，不計成本。
唐漢按語：合理使用民間建築貸款，可以利潤倍增，即所謂的充分利用財務杠杆。作為共謀者，Broker和律師不僅須是江湖高手，還得守口如瓶；支行經理可以扮演“佛”的角色，盡量拈花微笑，保持沉默，莫言莫言。
作者簡介：
唐漢博士，加西網特約分析評論師，加拿大政府注冊房屋貸款經理，Mortgage Broker。 原加拿大帝國銀行CIBC房貸經理，原溫哥華城市銀行信貸副行長，原中國工商銀行信貸審查官員。
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