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News by: 加西网 | 专栏: 彭巍谈西温 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
另外举个例子，根据我从地产局成交数据得来的一个不完全统计，西温最近几年成交的房子中，从新业主姓氏特点来推测，大约有40－50%是华裔，其余半数是其他族裔。而这近半的新业主中，真正刚登陆不久的新移民，大约只有2－3成。
在我接触到的客户中，“以小换大”及大温内部各区域之间迁移的趋势比较明显，我近半年来接触的客户中，有不少就是从大温其他城市搬到西温来的。这些从其他地区迁往西温居住的客户，他们多数看重西温的是其社区地理及人文环境、优秀的教育资源及未来的发展潜力。总之，我认为本地的需求很大，未来还会持续推动本地产市场的健康发展。
回顾2009年至2011年7月，大温地产市场持续快速上涨。到2011年下半年，市场开始转淡。到了2013年6、7月份，积累了差不多两年的市场能量开始释放。因此，我认为，这一波的房市转热，应该是本地需求推动的一个比较稳定的增长态势。
问：请结合您服务的客户实例，简要点评西温对于吸引力具体体现在哪些方面？
彭巍：西温的客户，第一关注的要素就是是学校，西温学校教育质素首屈一指，除了两所著名私校之外，西温的三所公校近年来的排名上升得很快。这里学校和社区更能体现加拿大族裔和文化的多元化。
其次，市场上此前关于西温的一些认识误区这几年也在逐步得到澄清。以前人们普遍印象里住在西温生活不便，下雪后交通不便，还有担心小孩的课后教育不方便。后来发现，这些担心大都是多余的。目前，可以说除了交通问题，其他的“不便”基本都属于误传。
为了更方便地为客户服务，我前阵子特意把家也搬到了西温，在西温住了一段时间后，我更切身体会到，实际上在西温的“生活半径”很小，各方面都极其便利，大部分家庭所需的譬如购物、休闲、小孩的教育等等，都可以在十分钟之内得以解决。迷思被打破后，迁入西温的人也越来越多。
另外，对于移民来说，可能还有个“朋友圈”的累计效应，这些年，随着西温华裔住户数量的增长，西温的移民居民在西温市内结交朋友的机会也不断增多，这也是吸引一部分客人迁往西温的有利因素之一。
此外，客人在西温买房，如果以投资为主的房屋，大部分在100－300万加元；自住为主的则在100－400万加元区间。
当然，总体来讲，西温市场上“学区房”的概念普遍比较淡，因为多数家庭选择将子女送往私校。
有关西温居住质素的特点，我写过一系列的专栏文章，欢迎有兴趣的读者参阅。
问：最近移民部忽然宣布将投资移民政策“一刀切”，这一消息对于本地房市的影响，地产业界似乎有些争论，有观点认为冲击巨大，也有人认为短期略有影响，长期影响微小，您怎么看？您对2014年地产市场走向有何预期？
彭巍：这个消息，坦率地讲，我认为对于大温地产市场肯定是有一定冲击的，尤其是对于投资者的心态会产生一定的影响。不过，这个实际的冲击到底有多大，我觉得目前还不好贸然下结论，需要继续观察。
这样吧，我给您举一个例子，一个很有意思的例子，相信它对于您提出的问题有很好的参照：
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