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News by: 加西网 | 有4人参与评论 | 专栏: Van Roy 地产参考 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
大温房地产新参考——史丹利公园列车号
作者：康凯
第一站 Kitsilano——”莎翁情史“
“莎翁如在世，莎翁当妒之！”
如果要评选温哥华最受欢迎的社区，基斯兰奴绝对是有力的竞争者。就算你并不居住与此地，你也一定来这里逛过，迷人的基斯兰奴海滩，基斯兰奴游泳池，Vanier博物馆，又或者去4街购物就餐，一定有一样是你喜欢的。
假如，你幸运的居住与此，你可以享受的将会远远超过你的想象，你会发现只需要几分钟你已经来到市中心，你的孩子不超过20分钟就到了UBC大学校园，更不要说夏日的莎士比亚戏剧节，和游船音乐演出季了。总体上说，今天的基斯兰奴是一个融合了生态保护，漫郁着中产阶级情调的地方。环绕着名目繁多的多元文化餐厅和商店，还有著名的LULULEMON瑜伽运动服装专门店，你说，你还需要啥？呵呵。
美丽的Kitsilano海滩
浪漫的沙滩婚礼
基斯兰奴的居民有各界名流，也有国际学生，大多数的居民以年轻的专业人士为主，假如有一件事对于全部基斯兰奴的人来说都是共同的话，那就是对户外运动的热爱，不管是当地的生态环保运动，还是骑单车，步行穿越景区，海滩，公园，运动的人不会在意雨天或是飘雪。会吗？不会的。
再说基斯兰奴的几个亮点吧，基斯兰奴的餐厅绝对可以与市中心的餐厅相媲美，丝毫不逊色，不管是多样性还是受欢迎程度都可以说是有过之而无不及啊。信手拈来几个，比如4街上的墨西哥餐厅Las Margaritas，著名的素餐厅Naam，还有Broadway西街上来自马来西亚的Banana Leaf，蕉叶餐厅啊，国内的朋友们应该不会陌生吧，总是和索菲特，喜来登挤在一起，混在一处的，呵呵。别忘了印度餐馆Chai，对于那些沙滩狂人们来说，你可以去Hapa Izakaya，这是一家东京风味的小吃店。购物的话，就不用说了吧，4街上随便那里，到处都是，不会让你失望的。
基斯兰奴的沙滩和公园，还是要重点推介一下的，田园牧歌式的基斯兰奴沙滩沿着英吉利海湾随性的舒展，面朝北温起伏的群山，还有那碧海蓝天。春冬季节，美丽的雪山。夏季游人如织，这片沙滩无疑是一个绝佳的太阳浴场，游泳吧，沙滩排球吧，或者社交聚会，看你想怎么样吧，都可以，呵呵。
基斯兰奴的地标，有Vanier公园和Hadden公园，甚至还拥有温哥华最具吸引力的三处地方，对，说的是“最”，还说的是“三处”，呵呵，“温哥华博物馆”，H.R MacMilan Space Centre，还有“温哥华航海时代博物馆”，够有文化，够高科技了吧。基斯兰奴也拥有温哥华最大的游泳池，137米长啊，有3个奥运游泳池那么长，也是加拿大最长的泳池，也是温哥华唯一拥有加热系统的咸水泳池。这么多资源，为居住在当地的4万多居民，一所中学Kitsilano 中学，和两所小学Bayview，和Gordon小学服务，是有多幸福啊！
尽管基斯兰奴的绝大多数房产属于独立屋，由一个个独立的家庭组成，但是，大约有89%的当地人口居住在公寓中，是个投资公寓的好地方，呵呵。这些公寓楼包括2层高的Condo，也有多层的单元楼，还有那些占地超大的房子被分隔成较小的小公寓单元。在这里，你也可以找到相当数量的城市屋。
基斯兰奴的租房价格，跨度较大，离海近的会很高，选择地下室就便宜多了，还有要不要风景啊，这些因素都会影响到租金的高低。相对而言，在基斯兰奴买房比在市中心便宜，尤其当你想要买的是公寓的话。但是，如果你要找城市屋，或者独立屋，至少也要150万刀以上吧。
租房，一室一厅的800-2000刀以上；两室的1200-2500刀以上；更大的1800-3000刀以上。
买房，一室一厅的32万-70万刀以上；两室的39万-150万刀；更大的65-200万刀以上。
上面的这个信息是为了给朋友们一个大体直观的感觉，目前的情况还是要看最新发布的大温地产局官方数据，下面我们来一起看看。
整个温西，细分为19个社区或者区域，有University，Point Grey，Kerrisdale等等，基斯兰奴是其中一个。2013年12月份以来，温西19个社区独立屋销售价格约为246.8万刀，比11月份的229万刀上涨7.77%。这种局面对于大多数的地产经纪人来说，是一个不同寻常的繁忙圣诞假期。如此明显的涨幅，事实上在2013年的10月份已经初现端倪。在这样一个大环境下，基斯兰奴12月份挂牌的29个独立屋，卖出去了5个，销售比例为17.24%，基本上可以说是一个平衡市场，对买卖双方来说，都是不好也不坏。温西的SW Marine的这个数据为35.29%（强势的卖方市场），和这样的销售冠军相比，基斯兰奴算是比较保守的了。可是，如果与Cambie相比的话，基斯兰奴的房主们要快乐多了，12月，Cambie的独立屋挂牌34个，卖出4个，仅仅是个零头，销售比例也只有11.76%，典型的买方市场，在这里，买到房子的投资者因该是度过了一个满意的选房月，那么多可供选择的房源啊，随便挑啊，呵呵。过去五年，2008年该片区独立屋房价为126万刀，2012年的这个数值为155万刀，上涨23%。
古龙笔下的花香小筑！
再说说联体房（公寓楼和城市屋），2013年12月份基斯兰奴的公寓楼和城市屋销售比例为26.61%，再次显示了“公寓天堂”的魅力，总共挂牌109个，售出29个，真是叫做有房不愁卖啊。于此类似的片区如Falsecreek，挂牌的数量相当，有105个，可是销售比例就小多了，只有15.24%。什么是地段啊？无需多言啊。当然每个区域有每个区域的好，这里仅仅从数据的漂亮程度上说，看起来感觉到的差异性。基斯兰奴区域11月份要比刚刚过去的12月份销售成绩好得多，不论是挂牌数量还是说销售数量，这样的数据才正常吧，毕竟是过节，有不少人出行度假，还是会影响到整个市场。2013年12月，基斯兰奴的联体房（公寓楼和城市屋）销售价格约为52.7万刀，比11月份的50.2万刀上涨4.98%。过去五年，2008年的房价约为45万刀，2012年的这个数值为47.4万刀，略微上涨5%。
2014年，基斯兰奴的房地产会有什么新的变化呢？是上涨还是下降，或是平衡一段时间，让我们拭目以待。
“史丹利公园列车号”，即将出发，下一站，Point Grey！- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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