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日期: 2014-03-20 | 来源: 51周报 | 有0人参与评论 | 专栏: 移民故事 | 字体: 小 中 大
农场价格上涨速度之快出乎意料,雍先生在2011年在温尼伯西北90多公里外一个叫St. Laurent 的小镇附近买了一个农场,拿到了政府7万多加元的押金退还。雍先生是个生意人,他马上看到了这里面的机会,于是他注册成立了一个农业投资管理有限公司,公司的主要业务就是找投资移民,投资买农场、买牛、养牛。雍先生从一个农场主变身农地经纪人。
雍先生告诉51记者,和中国相比,他看好加拿大的农业环境、市场和政府稳定的政策,各方面法律比较完善,比较适合投资。以曼尼托巴省为例,近几年土地价格连年上涨,他刚来这里时大约六七百一亩,目前已经涨到1千多了。不过雍先生也承认,目前在这个领域存在着欺骗和投机行为,他认为政府还需加强监管。
雍先生说,他的许多客户已经成功买到农场,其中最大的一个来自江苏的老板一下子投资1900万元买了万亩农地,经营得很好,年收入高达数百万。雍先生认为农地投资不适合投机,如果只想捞一把就走,那你就要小心了,经营农场现金流不大,如果你急用钱很难一下子变现。而且买农场首付款要50%,资金占用很大,年收益率一般在3.5—4.5%之间。农地投资要看长线,放平心态,他自己准备干20年。曼尼托巴省的农业地税很低,纯农地只要每亩1.5元。从长远看,农地投资回报少一点,但风险也小一些,适合长线投资。
叫苦不迭:买农场后悔了
冯先生来自中国南方,目前他已经投资近30万加元在曼尼托巴省买了960英亩地,后来又投资了十几万买牛,现在总共投资四十几万。
从2012年开始,冯先生从冬到夏就住在自己的农场附近,租用别人的房子,每个月租金500多,还要支付网络,电话,电费等费用。农场附近人少,东西贵,每天吃不好。冬天大雪,零下几十度,冯先生每天喂牛,接生小牛。
夏天酷热,还要野外收草。最要命的是,草原的蚊子异常厉害,白天隔着衣服盯人,晚上蚊子无孔不入,有时候晚上都躲到车里睡觉,还是不能避免被蚊子叮咬,浑身到处是红红的斑点,有时候实在难以忍受,他就用烟头烤,烧蚊子叮的地方,弄得到处是伤疤,让人触目惊心。
因为不了解行情,冯先生在买地时就多花了钱。他说,我买的这块地960英亩,如果当地人买,可能节省5万。我买的100多头牛,是原来的农场主卖地的时候,把牛搭配给我的,有老牛有小牛,每头怀孕牛平均$1500全部给我,而当时如果从别的地方买牛,好的怀孕母牛价格也就是1200–1400每头。光这两项自己就多花了很多冤枉钱。
回顾自己的买农场经历,冯先生认为投资农场总的说来还是可以的,只是要考虑到一些具体情况,比如像自己亲自经营,就要考虑到偏僻的农场地理位置和天寒地冻的加拿大冬季,出门看不见人,除了面对计算机就是牛群,这种寂寞不是每个人都能忍受的,为此提醒大家多做点功课。
冯先生说他现在的情况比刚开始要好多了,一是慢慢适应了,同时掌握了一些技术,比如冬季给牛接生非常痛苦,他现在已经可以控制让牛在天暖时节产仔,相对容易多了。不过零下几十度的低温还是让他这个南方人受不了。
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