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News by: 加西网 | 有1人参与评论 | 专栏: 唐博士白话信贷 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
温哥华房地产开发，如何走出第一步？
唐汉经常遇到这样的客户：登陆温哥华不到一年，就与几个朋友买一块地开发公寓，投资动辄几千万元。在咨询过程中，唐汉发现他们对当地市场并未深入了解，也未与各领域专业人士详细讨论。他们的谈判方式很简单：请几个建筑商各自报价，选最低价格；找几家银行，选利率最低者；让几个地产经纪找项目，然后尽量砍价成交。
这种方式是一种短期行为。事实证明，这类投资者很容易走入岐途。他们会被不良专业人士引入另外一条道路，一条看似光明、实际充满陷阱的黑暗之路。这种案例不胜枚举。
A先生的经验借鉴之处在于：选择有缘分的专业人士，然后脚踏实地一步一步地向前。这种方式看似缓慢，实际是厚积薄发。
投资者需要各领域的专业人士，如地产经纪、贷款经理、会计师和律师等。选择专业人员时，人品最重要，其次是专业水平，最后就是用你的天眼判断：这个专业人士是否与你有“缘分”。然后投资者建立起自己的专业团队，他们是你事业的基石。
项目方面，最好从小项目做起，然后做大项目。可以先做别墅，再过渡到小型公寓，最后才做大型商业楼盘。这是一个积累开发经验的过程，是积累银行信用的过程，也是你的专业团队建立信任的过程。
最后需要提醒：不要相信天上会落金砖。即使有，也不会碰巧砸到你。
A先生在多个项目上出奇制胜。但是，他说：“这些项目能胜出，有很多运气成份。以后的大型项目，很难再有这样的运气。公司的长期发展，依靠利润合理的项目，而不是出奇制胜。”
市场上有许多项目推荐人，他们自称经验丰富，项目回报率也很高。他们会神秘地告诉你：这个机会千万不要告诉别人。这种江湖骗术在古老的中国很流行。不知何时，它穿上了洋装，飘洋过海来到温哥华。可惜，许多人还是不相信专业人士，只相信江湖术士的金砖。
作者简介：
唐汉博士，加西网特约分析评论师，加拿大政府注册房屋贷款经理，Mortgage Broker。 原加拿大帝国银行CIBC房贷经理，原温哥华城市银行信贷副行长，原中国工商银行信贷审查官员。
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