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News by: 加西网 | 有2人参与评论 | 专栏: 刘毅观察 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
最近笔者做了12天的中国行，走访了青岛、西安、北京三个城市，感触很深。严重的空气污染，灰蒙蒙的 北京雾霾，都令人心存忧虑。房地产市场虽没有下跌，有些高档楼盘出现有价无市的现象，人们担心政策干预市场，对未来行情的不确定性，感到迷茫。但总体看 来，房地产市场大跌的可能性不大。
青岛市场稳定大建新区
青岛的大部分老百姓都认为房价不会跌下去，觉得投资房地产比投资股市要安全得多。目前，青岛精装修的海景房5到6万/平米，可以与温哥华市中心的房价相比。普通小区的房价，在每平米1.5万到1.6万。
胶南本来是县级市，现在已经合并到黄岛区，万达公司在这里拿到了大片土地，正在建设可以有几万到几十万人居住的小区，规划很完整，有住宅、商业区、电影 院、行政办公楼，俨然一个小城镇。这样大规模地整体规划新城镇，在加拿大几乎是不可想象的。笔者看到，售楼处人头攒动，一派欣欣向荣的气氛，看不到一丝忧 虑的阴影。
笔者与精英阶层及做企业高层、政府官员的朋友聊天，他们认为，如果下一步中国政府的反腐深化，要求全国房地产信息联网，官员为担心房产曝光，就会把手里大量的房子放出来，高端房供过于求，价格可能会出现下跌趋势。
西安交通拥塞需整体规划
在西安，笔者为建工专业的大学生做讲座，介绍中国和加拿大房地产系统运作的不同，中国是用规定管公司，经纪素质良莠不齐。加拿大是用执照管经纪，每个经纪 都必须有执照才能上岗，从业门坎高，保证了从业者有较好的专业素质。笔者还与这所大学的老师们进行了交流，加拿大的管理体系使他们很受启发。
西安的房子在市场没有上涨前，每平方米3000多元，现在涨到每平方米7000到8000元。曲江新区在大雁塔景观的基础上，造了很多唐朝历史文化景观， 富丽堂皇中带着文化韵味，当地人引以自豪。这一带的房子价格已经在1万元/平方米以上了，还有上涨的趋势。高端房在西安也是有价无市。西安交通拥挤，到处 是车和人，互不相让。小区路两边停满了车，开车进入小区要在车中间穿行。出去办事没地方停车，好在有司机，他找地方停车笔者和朋友才去办事了。如果自己开 车，找停车位就非常难了。
笔者的感触是，国内的市政规划，需要整体和长远眼光，硬件和软件都需要改进。开放小排量车，是很愚蠢的做法。车辆增多造成交通拥堵，从笔者所住的酒店进去出来，都需要一个小时。交通阻塞并非小事，它与经济发展息息相关，使生活和工作效率都大大降低。
虽然城市管理问题很多，政策也有不确定性，但在人口快速增长的大背景下，因为需求庞大，西安房地产市场大跌的可能性也不大。
北京雾霾降低生活水平
北京的雾霾很严重，到处都是灰蒙蒙的，能见度较低。北京的房价，已经从90年代的每平米3000多元，涨到现在的4万多元了。虽然现在房价很高，有些人认为，与巴黎东京相比仍有差距，还有上涨的空间。
北京是现代化大都市，生活享受的内容很丰富，也有大城市带来的种种便利。但雾霾和交通拥挤，还是大大降低了人们的生活质量。
中国经济的发展带来了机遇也同时带来了挑战，未来市场的利好和利空同时存在。北京人普遍认为，房地产市场大跌的可能性不大，与其他的投资相比，房地产保值的机率要大得多。他们还说，如果房地产大跌，会造成社会混乱，政府不会允许出现这样的后果。
笔者认为，如果世界和平，经济平稳，中国房地产不太可能大跌。目前习近平的改革力度很大，短期内可能会对经济造成影响，但从长远来看，中国的发展前景很光明，让人充满信心。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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