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文：George Yang (杨卫东)
回顾刚刚过去的2013 年，大温哥华地产市场的形势，可概括总结如下。
综合大温地产局和菲沙地产局最新统计数据，2013年通过MLS系统进入地产市场的住房，共计78,576 套，其中售出40,625 套。售出数量与进入市场数量的比值为0.52。换句话说，每100套住房进入市场，约有52套售出。
2013年进入市场的78,576套住房中，独立屋36,520 套，占46.5%，城市屋14,028 套，占17.8%，公寓房28,028 套，占35.7%。 2013年售出的40,625套住房中，独立屋18,547 套，占45.7%，城市屋8,013套，占19.7%，公寓房14,065 套，占34.6%。这些数据表明，相对而言，城市屋较易售出。图1和图2显示了不同住房类型在市场中的比重。
2013年，大温哥华地区，各类住房的月销售数据，如表1和图3所示。概括地说，4月至10月为销售旺季，共售出各类住房26,903套，占全年销售量的66.2%。 1月至3月和11月至12月为销售淡季，共售出各类住房13,722套，仅占全年销量的33.8%。
2013年， 各类住房月销售率 (当月售出房产占在售房产的百分比) ， 介于9.8%和17.5%之间, 平均15.0%。按照惯例，月销售率大于21％，属于卖方市场，小于14％，属于买方市场，介于14％至21％之间，属于均衡市场。总体来说，2013年，大温哥华地产市场，属于均衡市场，但更接近买方市场的一侧（图4）。
图4 2013年大温地产局各类住房月销售率
2013年，住房价格总体平稳 (参见图5和图6)。根据大温地产局的统计资料， 1月至12月，其辖区住房综合基准价格，从588,100加元增至603,400加元，11个月上升了2.60%，平均每月上升0.24%。其中独立屋基准价格，从901,000加元增至927,000加元，累计上升2.89%。城市屋基准价格，从449,900加元增至456,100加元，累计上升1.38%。公寓房基准价格，从358,400加元增至367,800加元，累计上升2.62%。根据菲沙地产局的统计资料，从1月至12月，其辖区综合基准价格，从420,900加元增至422,100加元，11个月微升了0.29%。其中独立屋基准价格，从540,500加元增至549,500加元，累计上升1.67%。城市屋基准价格，从293,700加元降至293,300加元，累计下降0.14%。公寓房基准价格，从200,400加元降至192,600加元，累计下降3.89%。
图5 2013年大温地产局各类住房基准价格曲线
图6 2013年菲沙地产局各类住房基准价格曲线
2013年，虽然同一地区的住房价格变化不大， 但不同地区的住房价格，却有明显差异。表2 列出了2013年不同地区住房基准价格，图7和图8 展示了大温哥华地区自西而东，住房价格的总体变化趋。概括地说，自西向东，从温哥华西区到枫树岭，从列治文到阿伯斯福，住房基准价格呈下降趋势。
图7 2013年大温哥华不同地区住房基准价格曲线(a)
图8 2013年大温哥华不同地区住房基准价格曲线(b)
展望2014年，如果联邦或省级政府无重大的政策变化，大温哥华地区的房产市场，将继续保持均衡态势。
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