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來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 楊衛東:地產分析投資 | 字體: 小 中 大
文：George Yang (楊衛東)
回顧剛剛過去的2013 年，大溫哥華地產市場的形勢，可概括總結如下。
綜合大溫地產局和菲沙地產局最新統計數據，2013年通過MLS系統進入地產市場的住房，共計78,576 套，其中售出40,625 套。售出數量與進入市場數量的比值為0.52。換句話說，每100套住房進入市場，約有52套售出。
2013年進入市場的78,576套住房中，獨立屋36,520 套，占46.5%，城市屋14,028 套，占17.8%，公寓房28,028 套，占35.7%。 2013年售出的40,625套住房中，獨立屋18,547 套，占45.7%，城市屋8,013套，占19.7%，公寓房14,065 套，占34.6%。這些數據表明，相對而言，城市屋較易售出。圖1和圖2顯示了不同住房類型在市場中的比重。
2013年，大溫哥華地區，各類住房的月銷售數據，如表1和圖3所示。概括地說，4月至10月為銷售旺季，共售出各類住房26,903套，占全年銷售量的66.2%。 1月至3月和11月至12月為銷售淡季，共售出各類住房13,722套，僅占全年銷量的33.8%。
2013年， 各類住房月銷售率 (當月售出房產占在售房產的百分比) ， 介於9.8%和17.5%之間, 平均15.0%。按照慣例，月銷售率大於21％，屬於賣方市場，小於14％，屬於買方市場，介於14％至21％之間，屬於均衡市場。總體來說，2013年，大溫哥華地產市場，屬於均衡市場，但更接近買方市場的壹側（圖4）。
圖4 2013年大溫地產局各類住房月銷售率
2013年，住房價格總體平穩 (參見圖5和圖6)。根據大溫地產局的統計資料， 1月至12月，其轄區住房綜合基准價格，從588,100加元增至603,400加元，11個月上升了2.60%，平均每月上升0.24%。其中獨立屋基准價格，從901,000加元增至927,000加元，累計上升2.89%。城市屋基准價格，從449,900加元增至456,100加元，累計上升1.38%。公寓房基准價格，從358,400加元增至367,800加元，累計上升2.62%。根據菲沙地產局的統計資料，從1月至12月，其轄區綜合基准價格，從420,900加元增至422,100加元，11個月微升了0.29%。其中獨立屋基准價格，從540,500加元增至549,500加元，累計上升1.67%。城市屋基准價格，從293,700加元降至293,300加元，累計下降0.14%。公寓房基准價格，從200,400加元降至192,600加元，累計下降3.89%。
圖5 2013年大溫地產局各類住房基准價格曲線
圖6 2013年菲沙地產局各類住房基准價格曲線
2013年，雖然同壹地區的住房價格變化不大， 但不同地區的住房價格，卻有明顯差異。表2 列出了2013年不同地區住房基准價格，圖7和圖8 展示了大溫哥華地區自西而東，住房價格的總體變化趨。概括地說，自西向東，從溫哥華西區到楓樹嶺，從列治文到阿伯斯福，住房基准價格呈下降趨勢。
圖7 2013年大溫哥華不同地區住房基准價格曲線(a)
圖8 2013年大溫哥華不同地區住房基准價格曲線(b)
展望2014年，如果聯邦或省級政府無重大的政策變化，大溫哥華地區的房產市場，將繼續保持均衡態勢。
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