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News by: 加西网 | 专栏: 刘毅观察 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
笔者在成稿前的4月22日，统计了从今年初到4月22日温西新独立屋的销售情况。在这个统计中，建成一年之内的算是新房。从数据上看出，今年初以来，新独立屋的销售量价齐升，市场比去年大有起色。
200万到400万是市场主流
整个温西今年这个时段卖出的新独立屋共75个，平均叫价364万1184元，卖出均价338万3552元，平均83天卖掉；2013年同期卖掉新独立屋 44个，平均叫价308万0994元，卖出均价286万1639元，平均63天卖掉。今年平均叫价同比上涨18.18%，卖出均价同比上涨18.23%。
今年初到现在，卖出最贵的新独立屋为775万元，最便宜的新独立屋177万；去年同期卖出的新独立屋最贵的466万元，最便宜的170万元。今年卖出的最 高价同比高出很多。今年温西卖出700万以上的新独立屋2个，600万以上的2个，500万以上的6个，400万以上的12个，300万以上的17 个，200万以上的34个，100万以上的2个。其中200万到400万之间的新房占总销量的68%，是市场主流。
Dunbar、Kerrisdale受追捧
请看卖出今年新房的分布情况：Kerrisdale 卖出15个，Point Grey卖出12个，Danbar11个，Kitslano和South Granville各6个，Shaughnessy 5个，MH 4个。从这7个区域中销售量超过4个的统计（数目太少没代表性），新房价格最高的是Shaughnessy，卖出均价为512万1200元；第二高价的是 South Granville，卖出均价410万4333元；售出均价最低的是Kitslano ，售出均价255万3395元。
去年售出新独立屋最多的区域是Dunbar，14个，其次是Abutus5个，Point Grey和MH各4个，其他区域很少。最贵的在MH，售出均价为313万4950元，最便宜的在Point Grey，271万0750元。
2013年卖出新房最多的Dunbar区今年继续看好。这个区域靠近UBC附近的原始森林，以好学区著称，公校有著名的Lord Byne和Point Grey。区域内还有两个大温地区最好的私校：St.George和Crofton。另外，Kerrisdale也是华人喜欢的区域，该区闹中取静，有 41街繁华的街道，购物和外出就餐都很方便。地处中心地带，去列治文、本拿比都很快捷。
从年初到4月22日，2014年的成交量比2013年同期高出了41%，售出最高价房子的价格也比2013年大大提高了。
人民币升值促进投资及刚需
除了春节效应，人民币相对于加币的升值对市场起了很大刺激作用，成交量大幅度上升。在去年沉寂一年后，投资者似乎嗅出了春天的信息，开始投资土地，也购买新房。很多在市场上挂了1年到1年半的房子都卖掉了。一些新移民在租了一段时间房子后，按捺不住了，出手购买新房。
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