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日期: 2014-05-07 | 來源: 南華早報 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國地產 | 字體: 小 中 大
在“別人貪婪的時候我恐懼”，是少數派贏家永恒的生存法寶。李氏父子的第六感雖然遭到內地“屁股指揮腦袋”的業內大佬“不是別有用心就是唯恐天下不亂”的批評，但業內普遍對此予以重視。
據《南華早報》5月6日刊文稱，這個世界上總有人似乎有著超乎尋常的第六感：地震前幾天有人突感不適而倉惶出走，飛機失事當天有人莫名其妙取消旅程，油價每桶40美元時候有人“異想天開”說要漲到150美元，股市6,100點時有人突發其想說要跌到1,600點；9.11前夕，華爾街有人似乎提前預知事件，美聯航在出事前壹天突然買進4,516手公司的看空期權，是市場購買該公司期權平均日交易量的285倍；為世貿大樓提供再保險服務的慕尼黑再保險和安盛保險，也分別在9.11前幾天經歷了數倍於日平均交易量的看空斯權……
在風險市場上，當絕大多數人執迷於歌舞升平之中，今宵不知酒醒何處，每天醒來忙於算計資產增值的時候，始終有警覺的獵豹時刻睜大眼睛，它們以自己超乎尋常的第六感捕捉市場的每壹個異動，隨時准備出擊。去年，當中國房地產市場絕大多數參與者為叁八贰拾肆而癡狂時——8萬億的土地出讓金、8萬億的銷售額和8.6萬億的投資規模讓市場近乎沸騰，少數的先知先覺者果斷選擇做空離場——這份“少數派報告”的執筆者由久經沙場的李嘉誠父子聯手寫就，經歷過多次房地產崩盤的李嘉誠先生大舉套現敏感市場的物業，轉手抄底歐洲市場，被稱為內地房地產市場的敦克爾刻大撤退。
在“別人貪婪的時候我恐懼”，是少數派贏家永恒的生存法寶。李氏父子的第六感雖然遭到內地“屁股指揮腦袋”的業內大佬“不是別有用心就是唯恐天下不亂”的批評，但業內普遍對此予以重視，壹向謹言慎行的王石提醒業界： “這是壹個信號，小心了！” 去年9月，他在接受哥倫比亞廣播公司“新聞60分鍾”節目中曾公開表示，“中國房價過高，房地產市場存在泡沫……壹線城市普通居民買房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”他警告稱，“如果中國式地產泡沫破滅，那將是壹場災難。” 今年2月19日，他再次用“非常不妙”來表達其觀點，並稱“我不改變我的觀點”。
“叁八贰拾肆”讓中國房地產市場著火的同時，精明的少數派問題方面憑第六感卻認為，市場已經進入最後的沖頂階段,於是選擇不管叁柒贰拾壹清倉離場。無論是信貸支持還是市場內在購買能力都已近乎衰竭，中國房地產市場在高位出現的這種情況，與上世紀80年代後期的日本及此輪危機前的美國非常相近，住宅類資產價格持續沖高到信貸無法支撐甚至枯竭的程度，“尾部風險”值得警惕，銀行對涉房貸款畏之如虎，避之唯恐不及。
每壹場房地產危機都讓脆弱而不穩定的金融系統經受大考，政府與其在危機時刻全力救助防止金融系統在金融危機、債務通縮和大衰退中徹底垮掉，還不如及時做好拆除風險引信和排雷的工作。當深度衰退開始，長期擴張過速急於求成，通過發鈔和通貨膨脹，取得對要素資產價格和投資的決定性影響的政府往往首鼠兩端，無所適從，作為禍水的房地產市場瘋狂的代價最終要由所有持有人買單。 2008年3月，貝爾斯登猝死，屍骨未寒，6個月後，有著158年神話，19條命的神貓——雷曼壹夜之間蕩然無存。時隔壹天，美林陪葬，兩周後，高盛、摩根士坦利名存實亡。從美國到歐洲，許多金滿箱，銀銀箱的持有者，轉眼乞丐人皆謗。
美國和當年日本的教訓都說明，在市場處於“臨爆狀態”時，壹個清醒的決策層非常重要。如果決策者信奉市場原教旨主義的“不管就是最好的管”，放縱市場失靈，或者像當年的日本，投鼠忌器、首鼠兩端，在市場失控時壹再遲疑搖擺不願出手，那麼將鑄成歷史性大錯。
當下的中國的樓市泡沫已經積重難返，日本東京大學教授川島博之最近警告說“中國土地價格處於嚴重的泡沫狀態”，中國要吸取當年日本的教訓，不能把土地當成要什麼就來什麼的“萬寶槌”。美國房地產經歷了多次起落，他們明白經濟衰退、金融坍塌和房地產崩盤之間必然的邏輯淵源，去年訪華的美國前總統克林頓和前財長保爾森直言不諱地表示，中國應該及時處理房地產泡沫和地方債務，擴大財政收入來源，而不要過於依靠土地。而與此同時，多家國際評估機構也頻繁地對中國房地產市場預警。
這是瀕臨危機的時刻，也是考驗決策者理性、責任和擔當的時刻，面對堅硬的泡沫，需要堅定的決心。如果處置得當，那將是壹次鳳凰涅磐，浴火重生的中國經濟會迎來美好清晨；如果處置失當，那是壹個痛苦的漫漫長夜的開始。歷史留給我們的機會已經不多了！- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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