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日期: 2014-05-14 | 來源: 太陽報 | 有2人參與評論 | 專欄: 中國地產 | 字體: 小 中 大
中國央行呼吁中國幾大商業銀行加快發放住房抵押貸款的步伐，這表明單靠開發商的降價和激勵措施不足以提振走下坡路的住房市場和經濟。
中國央行呼吁中國幾大商業銀行加快發放住房抵押貸款的步伐，這表明單靠開發商的降價和激勵措施不足以提振走下坡路的住 房市場和經濟。
根據中國央行網站昨日發布的公告，該行召開住房金融服務專題座談 會，15家商業銀行出席會議。公告稱，央行要求商業銀行”提高服務效 率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款”。該行還敦促銀行優先滿 足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，並加強對住房貸款風 險的監測分析。
中國總理李克強正努力抑制這個世界第贰大經濟體的下行勢頭。住房市場 已經在拖經濟增長的後腿，房地產開發商遭遇空置住宅過剩和銷售下滑的 困境，開始縮減新住宅建設。國家統計局的數據顯示，中國4月份商品住 宅銷售額環比下降18%。
野村控股駐香港首席經濟學家張智威表示，中國房地產領域開始回調，這 種狀況今年將持續下去。他說，與幾個月前相比，更多的投資者更加確認 該領域正在下行。
跟蹤在上海證交所上市的24只房地產開發商股票的上證房地產指數今年迄 今下跌4.9%，在基准股指上證綜指的行業分類指數中表現最差。該基准股 指2014年跌3.1%。
降價
野村表示，房地產開發商第壹季度新屋開工減少25%，為有史以來的最大 縮減幅度。克而瑞的數據顯示，為了吸引購房者，身為中國市值最大開發 商的萬科自3月份以來在北京、杭州和成都把房價最高下調15%。中原集團 表示，萬科和保利地產在長沙允許購房者推遲最多叁年支付首付款。
中國央行要求商業銀行提高放貸服務效率之際正值中國經濟減速惡化。工 業增加值和固定投資增長幅度意外下降。
國家統計局發布的數據顯示，4月份工業增加值同比增長8.7%，低於3月 份8.8%的增幅。中國1-4月非農固定資產投資同比增長17.3%，創下2001年 以來同期的最低水平。
調控
在過去肆年，中國實施了壹系列房地產市場調控措施，以抑制房價飆升。 政府把贰套房房貸首付最低比例提高至60%。在房價跳漲後，北京、上 海、深圳和廣州這些壹線城市去年把贰套房首付比例提高至70%。
中國房價漲勢今年放緩。搜房的數據顯示，4月份房價同比攀升9.1%，為 連續第肆個月減速。
在樓市火爆時期，借助影子銀行資金的投機者助推了全國各地的過度住房 建設。搜房表示，北部城市鄂爾多斯等地出現了10多個”鬼城”，為空無 壹人的公寓樓所困擾。
空房
裡昂證券駐香港房地產研究主管王艷於5月12日表示，中國空置住房超 過1000萬套，這個數字在兩叁年內可能增加至1800萬套。她所引述的預估 是基於該公司針對12個中國城市長達壹年的調查做出的。
隨著中國政府為抑制影子銀行而維持流動性緊張，中資銀行第壹季度縮減 了房地產貸款。中國央行的數據顯示，截至3月末，個人住房貸款余額同 比增長20.2%，增速低於上年末的21%。
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