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來源: 加西網 | 專欄: 楊衛東:地產分析投資 | 字體: 小 中 大
George Yang (楊衛東)/文
綜合“大溫地產局”和“菲沙地產局”統計資料，2014年1至4月，大溫哥華地區，通過MLS系統，進入地產市場的各類住房，共計30,560套。同壹時期，售出的各類住房14,024套。售出數量與進入市場數量的比值為0.46。
2014年1至4月, 大溫哥華地區，通過MLS系統進入市場的30,560套住房中，獨立屋14,072 套，占46.0%，城市屋5,344 套，占17.5%，公寓房11,144套，占36.5%。2014年1至4月, 大溫哥華地區，通過MLS系統售出的14,024套住房中，獨立屋6,564 套，占46.8%，城市屋2,653套，占18.9%，公寓房4,807套，占34.3%。
上述各類住房在市場中的比例，是綜合統計的結果。但不同轄區，各類住房在市場中的比例，有明顯差別。“大溫地產局”轄區，獨立屋和公寓房，在售出住房的比例中，各占肆成以上，而城市屋，在售出住房的比例中，不足兩成（圖1）。“菲沙地產局”轄區，獨立屋接近六成，而公寓房不足兩成（圖2）。
圖 1 2014年1至4月“大溫地產局”轄區各類住房售出的比例
圖 2 2014年1至4月“菲沙地產局”轄區各類住房售出的比例
2014年1至4月, 大溫哥華地區，各類住房的月銷售數據，如表1和圖3所示。從中可以看出，1至4月，各類住房的銷售總量，逐月增加。
表1 2014年1至4月大溫哥華地區各類住房的月銷售數據
圖 3 2014年1至4月大溫哥華地區各類住房的月銷售狀況
2014年1至4月，“大溫地產局”轄區，各類住房基准價格的變化，如表2、圖4和圖5所示。1至4月，獨立屋基准價格，累計上升了2.9%，平均每月上升約1.0%；城市屋基准價格，累計上升了1.5%，平均每月上升0.5%；公寓房基准價格，累計上升了1.1%，平均每月上升約0.4%。
表2 2014年1至4月“大溫地產局”轄區各類住房的基准價格*
圖 4 “大溫地產局”轄區房屋基准價格變化曲線（壹）
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