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來源: 加西網 | 專欄: 楊衛東:地產分析投資 | 字體: 小 中 大
George Yang (楊衛東)/文
綜合“大溫地產局”和“菲沙地產局”統計資料,2014年1至4月,大溫哥華地區,通過MLS系統,進入地產市場的各類住房,共計30,560套。同壹時期,售出的各類住房14,024套。售出數量與進入市場數量的比值為0.46。
2014年1至4月, 大溫哥華地區,通過MLS系統進入市場的30,560套住房中,獨立屋14,072 套,占46.0%,城市屋5,344 套,占17.5%,公寓房11,144套,占36.5%。2014年1至4月, 大溫哥華地區,通過MLS系統售出的14,024套住房中,獨立屋6,564 套,占46.8%,城市屋2,653套,占18.9%,公寓房4,807套,占34.3%。
上述各類住房在市場中的比例,是綜合統計的結果。但不同轄區,各類住房在市場中的比例,有明顯差別。“大溫地產局”轄區,獨立屋和公寓房,在售出住房的比例中,各占肆成以上,而城市屋,在售出住房的比例中,不足兩成(圖1)。“菲沙地產局”轄區,獨立屋接近六成,而公寓房不足兩成(圖2)。


圖 1 2014年1至4月“大溫地產局”轄區各類住房售出的比例


圖 2 2014年1至4月“菲沙地產局”轄區各類住房售出的比例
2014年1至4月, 大溫哥華地區,各類住房的月銷售數據,如表1和圖3所示。從中可以看出,1至4月,各類住房的銷售總量,逐月增加。

表1 2014年1至4月大溫哥華地區各類住房的月銷售數據


圖 3 2014年1至4月大溫哥華地區各類住房的月銷售狀況
2014年1至4月,“大溫地產局”轄區,各類住房基准價格的變化,如表2、圖4和圖5所示。1至4月,獨立屋基准價格,累計上升了2.9%,平均每月上升約1.0%;城市屋基准價格,累計上升了1.5%,平均每月上升0.5%;公寓房基准價格,累計上升了1.1%,平均每月上升約0.4%。

表2 2014年1至4月“大溫地產局”轄區各類住房的基准價格*


圖 4 “大溫地產局”轄區房屋基准價格變化曲線(壹)


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