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来源: 加西网 | 有17人参与评论 | 专栏: 杨卫东:地产分析投资 | 字体: 小 中 大
表3五年来大温哥华不同城市（区域）公寓房投资“回报率”
本文重点讨论五年的投资“回报率”。首先，来看独立屋。如表1和图1 所示，五年“回报率”最高的是温哥华西区，达62.4%；最低的是枫树岭，仅为9.2%；其余的介于二者之间。
图1 大温哥华独立屋五年投资“回报率”
五年“回报率”最高的前5个城市（或区域）分别是：温哥华西区（62.4%）、西温哥华（58.8%）、温哥华东区（48.7%）、南本那比（47.4%）和北本那比（41.9%）。从空间分布上来看，它们都是以温哥华“downtown”为中心的“一线”城市或城区。这里特别强调的是，温哥华西区独立屋的“基准价格”，在2009年5月，已是大温哥华地区最高的 （超过137万加元)，尽管如此，五年“回报率”（62.4%），依然居冠。这充分体现了人们（特别富人），对温哥华西区独立屋的“渴望”。该区独立屋，不仅是“财富”的标签，还是“身份”的象征。
至于其它城市(或区域)的五年“回报率”，除个别情况外，似乎距温哥华“downtown”越远，“回报率”就越低。但总的来说，独立屋的五年“回报率”，不管是“一线”城市还是“二线”、“三线”城市，都有不同程度的增长。
图2 揭示了，独立屋五年“回报率”前6位的城市（或区域），“回报率”随时间的变化。从中可以看出，随着时间的推移，“回报率”并非线性增长。总体来讲，第一年（2010年）至第三年（2012年），“回报率”逐年提高，第四年（2013年）明显下降，第五年（2014年）再度回升。其中，变化曲线明显不同的是列治文。列治文独立屋“回报率”，在第三年（2012年），没有增加，并在第四年（2013年），较之其它城市（或区域），出现更加明显的下降。这可能是2011年日本“地震与海啸”所产生的间接影响。
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