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来源: 加西网 | 有17人参与评论 | 专栏: 杨卫东:地产分析投资 | 字体: 小 中 大
最后，来看公寓房。如表3和图5 所示，公寓房五年“回报率”，最高的是惠斯勒，为27.0%，最低的是枫树岭，为-8.7%。
公寓房五年“回报率”前5位的城市（或区域）分别是：惠斯勒（27.0%），温哥华东区（20.1%），温哥华西区（18.5%），南本那比（16.3%）和新西敏（14.5%）。从空间分布来看，除惠斯勒外，五年“回报率” 较高的，仍是“一线” 或近“一线” 的城市（或区域）。
相对而言，公寓房的五年“回报率”更低。前5位的五年 “回报率” 平均只有19.3%。而且有更多城市（或区域），出现负增长，如高贵林港、兰里和枫树岭等。
图5 大温哥华公寓房五年投资“回报率”
图6 揭示了公寓房“回报率”随时间的变化。从中可以看出，除惠斯勒外，其它前5城市（或区域）“回报率”随时间的变化趋势，基本一致。惠斯勒与众不同，第一年（2010年）的“回报率”高达45.0%，第二年（2011年）和第三年（2012年）继续攀升，但第四年（2013年）和第五年（2014年），则出现明显跳水。这可能是2010年“冬奥会”（惠斯勒是“主办地”之一）的后续效应。
图6 公寓房“回报率”（前五位）随时间的变化
综上所述，五年来大温哥华住房投资“回报率”，可简要地概括为以下几点：
（1） 就房屋类型来讲，独立屋的五年“回报率”（平均30.6%），明显高于城市屋（平均11.2%）和公寓房（平均11.1%）。
（2） 从地域上来看，靠近温哥华“downtown”的“一线”城市（或区域）的五年“回报率”，明显高于外围城市（或区域）。
（3） 住房“回报率”随时间的变化，是非线性的。政府政策、宏观经济、甚至突发事件（如日本2011年3月11日大地震等），都有可能对“回报率”产生影响。
杨卫东，加西网特约地产分析师，地质学博士和地球化学博士后。不仅了解您的房产，而且了解其下面的地质和周围的环境。
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