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來源: 加西網 | 有17人參與評論 | 專欄: 楊衛東:地產分析投資 | 字體: 小 中 大
最後，來看公寓房。如表3和圖5 所示，公寓房伍年“回報率”，最高的是惠斯勒，為27.0%，最低的是楓樹嶺，為-8.7%。
公寓房伍年“回報率”前5位的城市（或區域）分別是：惠斯勒（27.0%），溫哥華東區（20.1%），溫哥華西區（18.5%），南本那比（16.3%）和新西敏（14.5%）。從空間分布來看，除惠斯勒外，伍年“回報率” 較高的，仍是“壹線” 或近“壹線” 的城市（或區域）。
相對而言，公寓房的伍年“回報率”更低。前5位的伍年 “回報率” 平均只有19.3%。而且有更多城市（或區域），出現負增長，如高貴林港、蘭裡和楓樹嶺等。
圖5 大溫哥華公寓房伍年投資“回報率”
圖6 揭示了公寓房“回報率”隨時間的變化。從中可以看出，除惠斯勒外，其它前5城市（或區域）“回報率”隨時間的變化趨勢，基本壹致。惠斯勒與眾不同，第壹年（2010年）的“回報率”高達45.0%，第贰年（2011年）和第叁年（2012年）繼續攀升，但第肆年（2013年）和第伍年（2014年），則出現明顯跳水。這可能是2010年“冬奧會”（惠斯勒是“主辦地”之壹）的後續效應。
圖6 公寓房“回報率”（前伍位）隨時間的變化
綜上所述，伍年來大溫哥華住房投資“回報率”，可簡要地概括為以下幾點：
（1） 就房屋類型來講，獨立屋的伍年“回報率”（平均30.6%），明顯高於城市屋（平均11.2%）和公寓房（平均11.1%）。
（2） 從地域上來看，靠近溫哥華“downtown”的“壹線”城市（或區域）的伍年“回報率”，明顯高於外圍城市（或區域）。
（3） 住房“回報率”隨時間的變化，是非線性的。政府政策、宏觀經濟、甚至突發事件（如日本2011年3月11日大地震等），都有可能對“回報率”產生影響。
楊衛東，加西網特約地產分析師，地質學博士和地球化學博士後。不僅了解您的房產，而且了解其下面的地質和周圍的環境。
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