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2014年上半年大温哥华二手房市场"面面观"
作者：George Yang (杨卫东)
综合“大温地产局”和“菲沙地产局”统计资料，2014年1至6月，大温哥华地区，通过MLS系统进入地产市场的各类住房，共计46,949套。同一时期，售出的各类住房23,626套。售出数量与进入市场数量的比值为0.50。
2014年1至6月, 大温哥华地区，通过MLS系统进入市场的46,949套住房中，独立屋21,711 套，占46.2%，城市屋8,258 套，占17.7%，公寓房16,953套，占36.1%。2014年1至6月, 大温哥华地区，通过MLS系统售出的23,626套住房中，独立屋11,200 套，占47.4%，城市屋4,540套，占19.2%，公寓房7,886套，占33.4%。各类住房通过MLS系统进入市场的和售出的比例，如图1和图2所示。
图 1 2014年1至6月“大温哥华”各类住房进入市场的比例
图 2 2014年1至6月“大温哥华”各类住房售出的比例
2014年上半年, 大温哥华地区，各类住房的月销售数据，如表1和图3所示。从中可以看出，1至6月，各类住房的销售总量，逐月增加。
表1 2014年1至6月大温哥华地区各类住房的月销售数据
图 3 2014年上半年“大温哥华”各类住房的月销售状况
2014年上半年，“大温地产局”辖区，各类住房基准价格的变化，如表2、图4和图5所示。1至6月，独立屋基准价格，累计上升了5.1%，平均每月上升约1.0%；城市屋基准价格，累计上升了2.9%，平均每月上升0.6%；公寓房基准价格，累计上升了1.7%，平均每月上升约0.3%。
表2 2014年1至6月“大温地产局”辖区各类住房的基准价格*
图 4 “大温地产局”辖区房屋基准价格变化曲线（一）
图 5 “大温地产局”辖区房屋基准价格变化曲线（二）
2014年上半年，“菲沙地产局”辖区，各类住房基准价格的变化，如表3、图6和图7所示。1至6月，独立屋基准价格，累计上升了2.9%，平均每月上升0.6%；城市屋基准价格，累计上升了0.1%；公寓房基准价格，累计上升了2.4%，平均每月上升0.5%。
表3 2014年1至6月“菲沙地产局”辖区各类住房的基准价格*
图 6 “菲沙地产局”辖区房屋基准价格变化曲线（一）
图 7 “菲沙地产局”辖区房屋基准价格变化曲线（二）
综上所述，大温哥华地区2014年上半年的房地产市场，有以下几个特点：
（1） 1至6月，销售数量逐月增加，并且售出数量与进入市场数量的比值逐渐提高。月销售率(当月售出房产占在售房产的百分比) 由1月份的13.6%上升至6月份的21.1%，说明本地的房产市场由“均衡市场”向“买方市场”漂移。
（2） 1至6月，各类住房的价格，均有不同程度的上涨。比较而言，独立屋价格的上涨幅度，大于城市屋和公寓房。
（3）1至6月, 各类住房的基准价格，都高于年均线，且呈翘尾态势 （“大温地产局”辖区尤为突出）。从技术层面讲，如果无重大政策变化，未来数月, 大温哥华地区、特别是温哥华“DOWNTOWN”周边城市的房价，仍将维持上升的太势。
杨卫东，加西网特约地产分析师，地质学博士和地球化学博士后。不仅了解您的房产，而且了解其下面的地质和周围的环境。
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