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來源: 加西網 | 專欄: 高貴林置業與生活 | 字體: 小 中 大
談到投資，對於獨立屋而言，很多華人投資者，包括壹些建商，會立刻想到溫哥華西區和列志文，認為利潤豐厚。但溫西幾個著名的豪宅地區，壹塊小小的標准地（33X120）地價也要到 150萬，加上設計、建築等費用，對投資者的財力、投資經驗和風險控制能力都有很高的要求，加上市場競爭和高端地產的高度市場敏感性，已經不適合初段位的房產投資者。6、7000平方尺的地，在南本拿比的Metrotown區叫價也接近100萬元，列志文有些壹般地區地價也接近90萬元，而高貴林的土地價格為60多萬元。
投資當然不能光看土地價格便宜，還需要考慮投資回收期和收益率。下面簡單算算這筆帳。以高貴林的新屋150萬元為基本價格，參考上文中的大溫地區各城市獨立屋基准價格比值，調整列志文、南本拿比和溫西的新屋價格分別為195萬、200萬和450萬。在地產經紀專用網站MLS上檢索2年內新建獨立屋，在2013年3月1日至2014年3月1日的銷售情況，結果如下。
• 土地調整價格方法：土地調整時間點為2012年6月，將土地購買時價格調整到2012年6月時的價格。調整比例參照所在城市獨立屋基准價格（HPI）從購買時點到2012年6月時點的升降比例。
• 上述兩表數據僅供參考
投資收益率因涉及到建房成本和其他費用，比較復雜，故不作計算與比較。但從土地購買成本占售出價格的比例，對在各個城市翻建新房的投資有壹定的指導意義。
列志文和溫西因房屋翻建活躍，故土地價格占售出價格的比例很高，新屋建成後，競爭同樣激烈，平均售出時間也較長，尤以列志文某些區域更為明顯。高貴林和南本拿比因翻建房屋數量相對較少，土地價格並未過分炒作，而對新屋的需求同樣存在，在市場上平均售出時間為3、4個月。
高貴林西南部是城市的老區，新屋翻建也多數集中在這壹區域。高貴林市政府為提高居住密度和增加房屋的可負擔性，通過土地分區規劃變更（rezoing），在西南部幾個區域的特定范圍內鼓勵建設小獨立屋和聯體屋（兩聯、叁聯或肆聯）。
在4000平方尺的小地塊，除主屋外，還可建用於出租使用的獨立花園房（建在後院）或車庫房（建在車庫上），類似溫哥華的後巷屋。
如果土地的面寬大於66尺或72尺，面積8000平方尺的土地，可以分成兩個地塊，可建雙拼屋或兩個小獨立屋外加獨立的花園房或車庫房或連帶的第贰套出租房。
對於面積超過8600平方尺的地塊，可以新建3個單位，是建獨立屋、雙拼屋還是叁聯屋，完全可以根據實際情況進行設計。面積超萬尺的地塊，可以新建4個單位。
土地價格的相對低廉，加上土地分區規劃變更的多樣，高貴林有許多地大價平的土地值得房地產投資者關注。
Walter 王濤（高貴林特約經紀）
怡富地產公司 / 604-209-3891 / walterwang@royalpacific.com
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