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来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 专栏: 振明论房 | 字体: 小 中 大
都说爱买房是华人的天性，甚至有人把温哥华的高房价直接怪罪到华人头上，实际上靠买房获利并不只是华人的专利。
前些天接到买家电话，对本人挂牌的一处房产感兴趣。是一户印度买家，参观房子的过程中，经过了解，他们买房的思路与模式让人很受启发。
Raj曾经是一个建商，近些年和太太处于半退休状态。有一个和睦、幸福的家庭：儿子是律师，儿媳工作记不清了，只记得收入很不错；女儿是一个机构的研究员，女婿是医生，家庭收入很高。
近几年Raj在自己的项目完工后，将主要精力放在了投资房产上。儿子和女儿家收入都很高，但对房地产市场不是很了解；Raj对市场了解但无法解决大量首付和贷款审批的问题。最终儿子和女儿家成了Raj的投资人，由Raj牵头，利用整个大家庭的资源一起投资房子。几年下来，全家人一起承担首付、每次由不同的人做房主，Raj家除拥有3套比较高端的自住房外还有多套投资房。投资模式是买入，持有，出租养房。之前投资的多是70万左右的低端房型，2个月前交付的一套90万的房子，以儿子名义购买，现在仅主层及楼上出租每月就有3000元。尝到甜头的Raj准备加快进度，并正在同一社区寻觅120-150万的房子。
总结下来，1、Raj家家庭和睦，能有效协商并迅速确定目标，这是成功的关键（本人见过他儿子和儿媳，很干练、阳光的年轻人）2、能集中火力专攻一处房子（家庭成员年收入高且集中起来，首付不成问题）；3、内部利益问题提前协调，谈判时一致对外（谁做房主无所谓，看当时以谁的名义能拿到最好的条件）；4、不做短期炒房，所有房子都以长期持有为目标；5、投资房集中在自己的居住社区，一是对本社区非常了解， 另外方便出租管理，减少成本。
笔者认为，Raj一家的投资模式基于以下几点：1、家庭成员素质较高，有共同的目标，着眼于大局，不拘泥于小家利益；2、利益分配问题构建合理，家族成员认可度高；3、家庭年收入高，而且稳定，保证投资的持续性；4、目前大温地区房产价格居高不下，买入卖出获利的风险较高，这种长期持有，依靠出租收入增加资产的思路更为稳健。
虽然一提到印度人与房地产，我们首先想到的是印度建商的房屋质量难以恭维，以及住房里难以去除的咖喱味，但以更开放的视角来看，他们与我们华人一样重视子女教育，下一代普遍受教育程度高，更易融入本地社会。他们更为仰赖集体力量，互相帮衬，眼光放得更为长远，因此在多个行业具有足够的影响力和市场份额。还是有很多值得我们借鉴的地方呢。
无独有偶，笔者有位在国内做房地产的朋友，移民后在多伦多和另外几位志同道合的朋友一起从事房地产投资，他们的模式也是共同出资、个人分别持有。截止目前，几位合伙人已经有过几次旧屋翻盖并成功售出的案例，也有长期持有的出租物业。虽说不能和国内前些年做房地产一样赚得盆满钵满，但也算小有斩获。
作者：Benjamin Peng
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