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日期: 2014-08-20 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西綜合）大家都知道，度假物業具有自住與投資的屬性之外，更多的則是體現了北美主流社群對壹種休閒與運動相結合生活方式的追求。作為壹名普通人，為何要買度假屋購買度假屋並非只用於安度晚年，和有壹個避開喧囂都市的寧靜去處，還是希望能帶來收入的投資。是買來要自己休假用，還是打算出租賺錢？用途、目的壹定要先考慮清楚。
2012年的數據顯示加拿大華人購買度假屋的比率約僅占3%，且大多偏好車程短的地區。不過近年隨著來自中國大陸的投資移民的大量增加，購買豪華度假屋的華人也不在少數，與亞洲地區比較，上百萬加元就可以享受到國內數千萬甚至上億元都難以享受到的私家湖光山色，對於早就厭煩了煩囂的大城市生活的富裕階層人士來說，有很大的吸引力。
正如購入其他類型的物業壹樣，選購度假屋也要方法得宜，重點留意有關物業以下條件是否齊備：
1、驗屋
度假屋通常只會是偶爾居住，所以可能沒有得到妥善保養。因此每宗買賣，都應當以滿意的專業驗屋結果作為條件。
2、水是否可以飲用?
當說到水的問題，有兩方面需要注意——數量和質量。建議可向賣家了解和要求以下事項：
當地衛生部門頒發的可飲用食水證書，以確保食水安全，可以直接飲用;
確定水井、水泵及相關設備在賣家居住期間運轉正常;
可能有必要進行壹次獨立的水井檢查。即使沒有問題，通過檢查你可以明白，壹旦水井出現問題，維修的成本有多大。
3、化糞池系統如何?
要了解化糞池系統狀況比較困難，因為驗屋期間通常很難獲知該系統還可以維持多久。其重建成本可能高達2萬元，尤其當該地區有嚴格的環保法規的情況下。
4、道路(road allowance)如何?
即使該度假屋位處水邊，也不代表業主能夠擁有湖岸土地。臨湖的66吤洃仝IǔＳ傻鋇厥姓校懷莆侗叩纜房硐�(或道路保留地)。雖然業主可以進入該水域，但無權阻止其他人使用。也不可以在該塊66呎宽的蛻賲橀f私ㄈ魏謂ㄖ铩：芏嘍燃儻葜魅聳潞蟛歐⑾鄭欽蠆糠侄燃儻菔切私ㄔ詵親約河滌械耐戀厴稀�
5、電力公司(Hydro)地役權如何?
請檢查物業上是否有任何電線杆或電線。很可能電力公司擁有在該土地上的通行權或附屬建築物，這便影響到該度假屋能夠建在哪裡，是否在所有權上注冊。
6、度假屋道路接駁
假如度假屋無法在所有季節都與城市道路聯通，那麼你必須要了解如何從城市道路抵達物業。如果有通路涉及到鄰居的私有產權，你必須了解協議的條款，以確保道路能夠全年通行，並且明確保養道路的責任誰屬。假如通道沒有注冊業權，情況就可能比較復雜，業主們有可能會為所有權發生爭執。
此外，應檢查當地的土地用途規劃(zoning)附例，以確保物業沒有被劃入“季節性”使用的地段。若物業是季節性使用，市政當局可能不會提供道路維修、除雪、收集垃圾或冬季期間的緊急服務。在購買度假屋前做充分准備，你便能夠避免成交後發生不如意事。
美國投資移民在國內受到歡迎的同時，美國國內也興起了壹種新的投資方式：購買度假屋。景色優美的湖邊小屋正成為美國人房地產投資的熱點。美國房地產經紀人協會的數據顯示，2013年度假屋的銷售數量上漲了近30%。
作為華人，小編友情提醒在考慮投資度假屋前要注意以下事項：
壹、合資購買要小心
最理想的情況便是壹個人或壹個家庭購買並使用該座度假屋。壹旦牽扯進朋友、家人或第叁方合資購買，最好先找律師起草合資協議。
如果不止壹方介入購買，就應准備好買斷合同(buyout agreement)；同時還應理清誰負責簽署貸款文件。合資購買涉及的人越少越好。
贰、考慮出租度假屋
在屋主不需要使用度假屋之時，可考慮將房子出租，不僅能「賺外快」，也能分攤度假屋的額外開銷。而且出租的形式有多種，例如在夏季的度假高峰出租。不過出租的前提是了解當地的房屋租賃規則。
叁、做好額外花費的准備
除了購買度假屋的壹系列手續花費，定期的維修和管理也將是筆支出。屋主也要考慮房屋的維護費、景觀費等額外開銷。
肆、留意選址
許多人偏愛在距離自己家較近的地點購買度假屋，因為方便往來。駕車時間在45分鍾到數小時的距離為購買度假屋的上選。
伍、選對沙灘
在沙灘購屋先要考慮「是偏愛安靜的沙灘還是喧囂熙攘的沙灘」，「是要離海水近還是遠」。地產專家指出，在沙灘購屋時，度假屋的大小其實並不是最重要的因素，因為大多數屋主有超過80%的時間不在屋裡。
六、別做獨居動物
如果熱愛獨居，雖未有不可，但也要考慮房子的經濟價值。假設度假屋買的太偏遠，轉售的時候便很難出手。消費者最理想的度假屋應該距離餐廳或購物中心等設施都不遠。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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