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2014年1至7月大温哥华二手房销售状况及价格趋势
George Yang (杨卫东)
综合“大温地产局”和“菲沙地产局” 的统计资料，2014年1至7月，大温哥华通过MLS系统进入地产市场的各类住房，共计54,044 套，其中售出28,110 套。售出数量与进入市场数量的比值为0.52。也就是说，每100套住房进入市场，约有52套售出。
2014年1至7月，进入市场的54,044套住房中，独立屋25,097 套，占46.4%，城市屋9,569 套，占17.7%，公寓房19,378 套，占35.9%。2014年1至7月，售出的28,110套住房中，独立屋13,350 套，占47.5%，城市屋5,429套，占19.3%，公寓房9,331 套，占33.2%。各类住房通过MLS系统进入市场的比例和售出的比例，如图1和图2所示。
图 1 2014年1至7月大温哥华各类住房进入市场的比例
图 2 2014年1至7月大温哥华各类住房售出的比例
2014年1至7月，大温哥华各类住房的月销售数据，如表1和图3所示。概括地说，1月至6月，销售量稳步上升，至7月，则有所下降。
图 3 2014年1至7月大温哥华各类住房的月销售状况
2014年1至7月，“大温地产局”辖区，各类住房基准价格的变化，如表2、图4和图5所示。1至7月，独立屋基准价格，累计上升了5.5%，平均每月上升约0.9%；城市屋基准价格，累计上升了3.2%，平均每月上升0.5%；公寓房基准价格，累计上升了1.3%，平均每月上升约0.2%。
图 4 “大温地产局”辖区房屋基准价格变化曲线（一）
图 5 “大温地产局”辖区房屋基准价格变化曲线（二）
2014年1至7月，“菲沙地产局”辖区，各类住房基准价格的变化，如表3、图6和图7所示。1至7月，独立屋基准价格，累计上升了2.9%，平均每月上升0.5%；城市屋基准价格，累计上升了0.3%，平均每月上升不足0.1%；公寓房基准价格，累计上升了1.2%，平均每月上升0.2%。
图 6 “菲沙地产局”辖区房屋基准价格变化曲线（一）
图 7 “菲沙地产局”辖区房屋基准价格变化曲线（二）
综上所述，2014年1至7月大温哥华的房地产市场，概括如下：
（1）各类住房的月销售数量，1至6月稳步上升，至7月，则有所下降。
（2） 1至7月，各类住房的价格，均有不同程度的上涨。比较而言，独立屋价格的涨幅，大于城市屋和公寓房。“大温地产局”辖区，同类房屋价格的涨幅，大于“菲沙地产局”辖区。
（3）从基准价格变化曲线来看， 独立屋的价格，仍有上升的空间，而城市屋和公寓房，则处于价格的调整期。
作者简介：
George Yang (杨卫东)，加西网特约地产分析师，地质学博士和地球化学博士后。不仅了解您的房产，而且了解其下面的地质和周围的环境。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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