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來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 專欄: 黃紅帶你玩轉本那比 | 字體: 小 中 大
玩轉本那比之“住”篇----以鐵道鎮40萬兩房單位為例，對比外國人與本地居民投資回報的差異
本那比鐵道鎮壹個價格為40萬加元的兩房單位，現在的月租金平均起價為1600加元。由於外國人在加拿大沒有信用記錄，貸款的時候，銀行要求35%首付；而本地居民，銀行通常只要求20%首付。下面以40萬價格為例，對比兩種人群的投資回報：
*$1600加元是每月租金收入，沒有扣除公寓的物業管理費（每月$100-$400不等），所以稱為月（毛）收益率。此外，每月的供樓費用也沒有計算在內，此計算會在以後的文章中做詳細分析對比。
不可忽略的是，在購買和出售公寓的時候，外國人與本地居民所繳付的費用也不相同。區別包括：
1. 物業轉讓稅$6000加元：本地居民，如果第壹次購房，此費用可以免交；外國人和非第壹次購房的本地居民，則需要壹次性繳納此項費用。
2. 出售時如果發生收益，外國人與本地居民所需要交付的繳費率是不同的。外國人的繳費率遠遠高於本地居民。
黃紅 Hannah Huang
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