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日期: 2014-08-26 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西综合）随着加国房市不断升温，各类专家报告接连问世，轰炸着人们的眼球。说来也怪，甭管他们的预测看起来多么不靠谱，每次报告出来了，总忍不住点进去看——毕竟人家是“专家”，见识怎么也比我们小民要高一些吧！
专家们之所以能预测房市走向，无非因为他们研究过市场规律，而且掌握着海量的历史数据，通过研究房市过去的走势，就能估计将来。这固然是专家们的优势，但是也是他们的局限性，因为谁能保证过去房地产发生的事情，将来也一定会发生呢？
在房市走向预测领域里最乌龙的预测，当属哈佛大学经济学教授曼昆（Gregory Mankiw）和布朗大学（Brown University）经济学家威尔（David Weil）在1990年合写的一份预测报告。只要你对经济学稍微有点了解，就知道这两位可都是了不得的牛人。特别是曼昆，此君乃90年代全球最顶尖的经济学家，其编撰的教科书《宏观经济学》是史上最经典教材之一，也是许多国家（包括中国）众多财经系学生的必读书籍。此人后来还曾当过美国总统经济顾问委员会主席呢。
那么，这样两位牛人对当时的房地产市场做出了什么样的预测呢？他们说：随着二战后婴儿潮一代日渐老去，买房黄金年龄逐渐过去。从1990年代开始，北美乃至整个西方的房屋需求会较过去40年陡降，所以未来20年内实际房价会大幅下跌。报告援引众多历史数据，加上两人异常严密的分析，让人觉得可信度十分高。可惜的是，这个预测后来并未实现。就拿加拿大来说，从90年代末期开始全国房市就进入的黄金期，一繁荣就是近20年，其间除了09年初遭遇经济不景气和美国房市萧条影响而出现了微乎其微的萎缩之外，其他时间里都是以令人吃惊的速度增长。
预测遭遇乌龙了，就要去找原因。找来找去，专家们将过去十几年加拿大房市增长的主要因素归结为大量吸纳移民，不但抵消了婴儿潮一代日渐老去对房市的负面影响，而且还带来了额外的巨大需求。
平心而论，这个说法的可信程度是非常高的，至少让相当多的人相信了。于是，很多人认为只要加拿大一直吸纳移民，房市就能保持刚性需求。可是，移民真的是房市的常青药水，有了它就能保持活力，万年繁荣吗？
好像也不一定。
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