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日期: 2014-08-26 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
在2006年，美国房地产市场一片火热，但是有关“泡沫”的警告也不绝于耳。波莫纳学院经济学教授格盖里.史密斯夫妇（Margaret Hwang Smith & Gary Smith）合写了一篇名为《泡沫、泡沫，房市泡沫在哪里？》的预测文章。文章中，两人也是引经据典地参考了许多数据，得出结论说当时的美国房市没有泡沫，买房仍不失为一极具吸引力的长期投资。在两人列出的推动房市因素中，大量移民带来的需求是重要的一项。
结果呢？仅一年多后美国就遭遇了次贷危机，许多城市的房市崩溃。如果先前有人听了史密斯夫妇的建议买房投资，估计这个时候能恨得把两人的画像当飞镖靶子。
看到这里，你是否对专家的话渐渐失去了信心了呢？确实，所谓专家们其实也是普通人，一个很简单的变量（例如被高涨的市场感染了情绪）有时就会让他们说出不靠谱的话。颇有意思的是，越是在房市出现大变化的时刻，专家们的观点越容易走极端。今天的我们如果看看美国房市崩溃前公布的“专家”预测，会很惊奇这些Ph.D证书放在秤上称能数以吨级的人怎么能写出这么颠倒黑白的话。
当然，我们不用因此而对专家的话嗤之以鼻，因为还是有很多专家准确地预测了房市的走向的。例如在2005年，如纽约联邦储备银行专家希默伯格（Charles Himmelberg）、哥伦比亚大学教授梅尔（Christopher Mayer）和宾州大学教授塞耐（Todd Sinai）等人在自己的报告中谨慎地表示，当时美国房价同租金、收入之比大大超过了历史水平，可能不是一个安全的信号。不过，当时美国的房市已让民众陷入狂热，就是专家也不敢给泼冷水，所以他们随后又纷纷改口说因忽视低利率和未来房价增值等因素，上述房价同租金、收入之比并不是太重要的指数。
短短两年后，美国迎来了房市崩溃，让人们彻底清醒了一把。这些人因为“成功预测崩溃”而身价大增，而有了这次历史之鉴，房价同租金、收入之比一度成为业内衡量一国房市是否健康的重要准则。
不过，这个尺度用来衡量加拿大的房市，似乎就有些不灵了。去年年底，德国德意志银行（Deutsche Bank）经过计算，发现加拿大的房价和房租之比高出了历史平均水平88%，而房价和居民收入之比则高了32%。该行得出结论，加拿大的房地产价格被高估了60%之多，是全球房价泡沫最多的国家……以此计算，目前本国平均房价为40万元多一点（最新一期的数据），“除掉泡沫后的价格”应该是16万元；而今年7月份GTA地区房屋均价为53.8万元，“除掉泡沫后”应该是23万元。
别管这两个数据同现在的房价比起来有多么的不靠谱，反正“专家”给出预测了。至于信不信，就由你了。（牧涛）- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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