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文/苏娴雅
他打算明年结婚，希望在结婚前能买一间两房公寓做新房。由于手边只有一点点钱，他于是把目标放在法拍屋，希望能捡一点便宜。
今年初，他发现一间十几年新的两房法院拍卖公寓，市场行情大概30万，开价却只有26万，而且已经卖了一百多天。他立即以24万出价，马上就被银行代理律师接受，就等待法院订出决标日期。他心想，他比别人少花6万元，用来整理房子绰绰有余。
三个月过去了，法院那边一点音讯也没有，眼看他在合约上所写的交屋日期已到，还是没有动静。经过与卖方经纪人连系，才知道是因为他出价太低，第一顺位的贷款银行可以拿到钱，第二顺位的银行却没有办法全额拿到，因此不肯签字。
卖方要他提高价钱，否则没有机会买到。他于是撤回原来的出价，另外写了一份出价25万的offer送出去。没想到，另一个买家出价26万，已经被接受了，他只能上法院与那个买家竞争。
法院拍卖那天，他带着1万3千元的银行本票，以及一份没有任何购买条件的合约，与其他两组人一起抢标。由于另一组年轻人来势汹汹，为了赢过他们，他把价格提高到28万1千元。结果他赢了，只比出价第二高的买家多出一千元。
他喜出望外，觉得自己出价太精准，不但赢，而且没有多出太多钱。两个礼拜后交屋时，他才知道自己要花的钱可能不止两万。也就是说，他花这么大力气买到的房子，根本没有帮他省到钱，说不定还会花更多钱。
“那栋大楼二房公寓最近的交易价是29.8万，楼层高，全新装潢。我这户虽然少了1万7千元，但楼层低了十层，里头的炉子、洗衣机、地板、天花板全部都坏了，连电都已经被停，还要花时间整理。我已经开始付贷款，却仍然住不进去。同时付贷款与房租，实在吃不消。最气人的是，我可能会花比预期中更多的钱。”他说。
买法拍屋本来就有风险，也不见得比市价便宜，因为法官在接受买方出价前，会先要求银行找专业公司做鉴价工作，卖价必须接近鉴价，否则法官就不会批准。而那些鉴价师拿来比价的房子，通常都是正常，或者重新装修过的，所以，价格比较高。
参与法拍屋竞标的人，等于是用正常价格，买一间品质有可能较低劣的房子。如果交屋时发现状况尚佳，就算是赚到，万一问题丛生，就只能自认倒楣了。
想捡便宜，买法拍屋不见得是个正确的方向。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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