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News by: 加西网 | 有3人参与评论 | 专栏: 麻辣地产点评 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西报道）加拿大房地产市场泡沫的膨胀引发了国际社会和经济学家的担忧。与此同时，人们置业的梦想与房价飙升的价格之间的距离，越来越远遥不可及。
Huffington Post 最新刊文外国投资者正横扫加拿大房地产。经济学家对对不断高涨的全球房价发出了警告。如何判断一个国家的房价是否过高？“理论上，房价、租金和收入从长期来看都应当同步变动。如果房价和租金脱离基准线，人们将在购房和出租之间转换，最终使得两者保持同步。类似地，从长期来看，房价不可能脱离人们的承受能力（即他们的收入）太远。
因此，房价收入比常常作为衡量房价是否偏离经济基本面的初步指标。
以下来自IMF的图表显示了这样的分析结果，类似加拿大、比利时和瑞典等国家看起来都存在很大的房价泡沫：
加拿大房价上涨已经让官员们担忧了好几年。大温地区房屋销售达三年来的高峰，大温房地产委员会在刚刚出炉的2014年8月的报告中显示，有2710个房屋从多重上市服务系统中售出，较一年前成长10.2%。但地区房地产业者指出这仍不足以打破以往的记录。
疲于奔命的国内购房者纷纷望房兴叹时，国外购房者纷纷涌入加拿大，这绝对不仅仅限于温哥华和多伦多，而是遍布加拿大的任何地方。他们抢购新建楼盘、住宅。有的买家甚至抛出数千万美金，买下还未起建的公寓。
这一幕也曾经发生在类似加拿大低利率时澳大利亚的悉尼及其他城市里，以下是澳大利亚房地产市场2012-2013年度来自各个国家投资数据的对比，数据显示中国仍是最大的投资来源。
观察家们不得不紧张的猜度着这个前所未有的投资比例，甚至出炉了一系列抨击政府的文章，认为是这些国外的投资者推动本地房地产市场进而抬高的本国的房价。
后来澳大利亚政府为了经济的稳定，奋力回击在本国房地产投资的外国投资者，在很大程度上限制了外国人的地产投资。
Vanncouver的崛起，已经成为世界上第二个最昂贵的房地产市场，其独立屋的均价达到100万美元。
最近由房地产网站Juwai最新一项研究结论是，加拿大已经成为中国投资者眼里第三最具吸引力的市场，排在美国和澳大利亚之后。 报告显示，由于加拿大房地产市场对外国投资者宽松的政策，来自中国及其他国家的投资还会继续上升。在2013年美国房地产市场上，中国投资者豪掷22亿，而澳大利亚市场中国投资者洒了17.2亿。
美国房地产经纪协会发布报告显示，就像澳大利亚，中国投资者也将是加拿大房地产市场的最大来源。
不过也有经济学家认为，外国资金的流入，未来随着中国打击贪腐，将有减慢趋势，预期当海外投资减少时，本地楼市价也会下跌。
在卑诗省聘用超过1000名物业代理的地产公司Macdonald Realty Ltd.指，公司的资料显示，在2013年，经温哥华分公司售出的531间独立屋中，有33.5%的买家为中国人，当中包括新移民及本国公民。
之前曾有不少报告及统计，显示外国资金在温哥华楼市的情况，其中Sotheby's地产公司的报告显示，在温哥华经其公司售出的豪宅，当中四成的买家是外国人。另一份由分析公司Landcor Data Corp.所做的研究则显示，在列治文及温哥华西区的豪宅，占74%买家是中国内地的名字。
加拿大房地产协会说，他们现在还没有更好的办法来获取本地房地产市场投资更精确的统计。
但是一些分析师就认为，外国投资是值得关注的时候了。有一点是非常清楚的，那就是如果没有对外国投资的精准数据统计，就很难有一个理性的判断和分析。 从而进一步来确定外来投资的作用和长远意义。
任何外国投资者都是一把双刃剑，一方面，政府、房地产商和开发商都会欢迎富有的外国投资者，他们提供的稳定的现金流，让房价估值升高，活跃了本地的房地产市场。在另一方面，经济学家，城市规划师和社区活动家却在担心，外国买家是否是能够长期生活在这里，他们对社区有无风险，如果在经济下滑的的情况下，这些买家会迅速调转方向，从而迅速拉低市场。
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