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來源: 加西網 | 專欄: 奧根湖投資專家 | 字體: 小 中 大
物業，商業投資潮向BC內陸及北部，大溫哥華地區以外迅速發展。
由於大溫哥華地區房價地價已經攀升到與世界大都市競相高下，但溫哥華畢竟沒有象上海，北京，紐約等大都市是國家的經濟文化中心，在沒有其他經濟發展的支持下，溫哥華的房地產攀升到今天的價位從投資的角度上看大部分已經是負投資回報率了。讓我們大概分析壹下。拿溫哥華市做例子，投資在比較新的公寓和城市屋，在交通便利的比較中心的地段由$400,000 - $600,000，租金收入由$1200 - $2000, 如果全額現金購買，投資回報表面上在3％左右，但加上物業管理費，物業地稅，物業保險投資回報就是負數了。如果只付25％ － 30％首付，那麼以租養貸這個計劃就完全不成立了。大部分投資人是把希望放在物業增值上，但近年來，隨著太多的新盤上市，城市工作的收入和工作機會沒有增長，所以樓價不升反降。
那麼是否應該放棄物業投資，把投資放到股票市場上呢？也不然。畢竟物業和商業的投資是實體投資，選擇和管理的好，投資人有可控權和管理空間。近兩年來，越來越多的投資先行者去到了非常有投資潛力的bc 內陸奧根湖 （okanagan ) 和北部產石油天然氣和有工業，林牧業等實業發展地區。這些地區有很多的工作機會而且收入非常高，拿北部的fort st. john城市來說，工人的平均工資年收入$100,000 相比溫哥華工人平均工資年收入 $30,000。 獨立屋的價格大部分還在$250,000 －$600,000， 而出租空置率是0, 租金由$1000壹個房間起。近年來，小的地產發展商都爭相買地蓋公寓，獨立屋和小型社區。投資回報是顯而易見的。
溫哥華近拾年來由於物業的發展，生活的空間越來越擁擠了。越來越多的人從獨立屋搬進了狹小空間的公寓，人們似乎忘記了來加拿大是想離開象香港，北京那樣的擁擠，享受美麗的大自然和寬敞的居住空間。開車4小時，飛機40分鍾來到奧根湖，延綿800公裡長的美麗大湖區就象拾幾年前的溫哥華，具有城市的規模，更加上世界著名的紅酒產區，世界級別的高爾夫球場。在溫哥華買壹個公寓的價格可以買壹個好的獨立屋，出租空置率1％以下。如果想享受被山面湖的豪華居住環境，壹贰百萬在溫哥華買壹塊空地的價格在奧根湖可以享受在背山面湖的豪華居所裡，甚至再加上幾英畝的土地，讓你成為真正的莊園主。
陳惠欣 778-887-9922
奧根湖地產投資顧問
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