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来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 奥根湖投资专家 | 字体: 小 中 大
（图片来自网络）
为什么大多数加拿大人应该在物业市场有所调整时看到投资机会而不是一味的害怕房价下调。
在第一次买房者，年轻的家庭成员增长型的业主们，和老年想要大屋换小屋的业主们这三种人群中，只有一种人群会在物业调整中受害。不相信吗？我们以房价下调20%为例。对于第一次买房的人群来说，房价的一路上扬使他们越来越难进入市场，即使贷款利息低得接近零在10年内他们的投入回报仍然非常微薄。这些人们没有动力去存足够的钱去做首付儘管他们有远詹也希望做到。降低20%的房价，大量还没入市的人们会有动机去成为业主了。当然房价的调整并不能解决长期供房困难的情况如果贷款利率升高，但起码暂时解决是否买得起的问题。所以，当然第一次房屋购买者在房价下调中得利。
在30-40岁的家庭增长型业主中，他们已经住在公寓里，希望搬到更大的居住空间。比如一对夫妇用$500000在2009年购买了一个2房的公寓，现在价值$750000。他们有了3个孩子，想要搬到好的学校社区大一些的独立屋，独立屋现在的价钱是一百三十万。在房价下调20%时，$750000的公寓现在值$600000，但一百三十万的独立屋现在值一百零四万。公寓下调了$150000，想要买的独立屋下调了$260000，因而距离可以由公寓搬进独立屋只有$110000了。对于这样的家庭难道他们不愿意看到房价下调吗？
所以谁在房价下调中受害？年老大屋换小屋的人们。当房价下调20%时，他们损失$260000在独立屋中而只收获$130000在要买的公寓中。本来这$130000的差价可以用来日常的花销而提高生活质量的。他们自然是房价下调的受害者。
当然这只是在没有考虑经济链接的大环境下简易化的分析。我忽略了房价下调20%会带来金融危机和增加失业率，那是对整体经济环境的打击，不仅对业主对每一个人都有负面影响。所以我们希望房价平稳缓慢增长。抓住机会在偶尔小的调整中有些意外收获。
作者：
Vivian Chen,陈慧欣
Board of Directors
Central Okanagan Economic Development Commission Advisory Board
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