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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 黃紅帶你玩轉本那比 | 字體: 小 中 大
玩轉本那比之“住”篇----房屋貸款選擇浮動利率還是固定利率
貸款的時候不僅僅需要考慮利率的高低和找哪家銀行貸款，更需要決定選擇浮動利率還是固定利率。先科普壹下兩種利率的特性：
浮動利率---在貸款的期限內，利率跟隨基本利率的變化而變化，每月支付的還款金額不固定。浮動定利率壹般比固定利率低。如果基本利率提高，月供款比固定利率下的月供款高。
固定利率---在貸款的期限內，利率和每月支付的還款金額保持不變。固定利率壹般比浮動利率高。如果在貸款利率鎖定後銀行的貸款利率下跌，則月供款比浮動利率下的月供款高。
在浮動利率和固定利率間做選擇是有壹定難度的，在相同的貸款期限下浮動利率比固定利率更具有吸引力。但由於浮動利率是變化的，僅僅考慮利率的高低還遠遠不夠。貸款人需要用長線的眼光，分析利率上漲或下跌的循環趨勢。
選擇浮動利率還是固定利率，需要考慮以下叁個因素：
1. 浮動利率下貸款利率和月供金額每個月都不相同，貸款人可否適應這些頻繁的變化。
2. 浮動利率下貸款期限越長，利率和月供金額的不確定時間也越長。貸款人有沒有壹筆家庭預算與這兩種不確定相配合。
3. 時機的把握。雖然沒有人知道利率會不會上漲，什麼時候上漲，上漲多少，但是善於運用基本常識的人可以推斷近期利率會否上漲。
簡言之，在利率處於快速上升趨勢的背景下，選擇固定利率；在利率處於穩定及下跌趨勢的背景下，選擇浮動利率。
黃紅 Hannah Huang
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