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News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 唐博士白话信贷 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
加拿大五大银行类似。所谓店大欺客嘛。只是，这里的银行经理从来不暗示你送礼，一切公事公办。唐汉坚信：如果温哥华的银行成立纪委，绝对是闲人和懒汉的好去处。
其次是中小金融机构。这些机构一般和善可亲。只要项目好，又碰巧手中有现钱，他们会乐意与你讨论。资料要求相对简单，一个高水平的信贷经纪Mortgage Broker，可以协助你取得贷款。
令人遗憾的是，这些中小银行，常常缺钱。唐汉熟悉的两个小银行，五月份就打电话，抱歉地通知：我们的钱到达Cap了，没有资金向新客户发放商业开发贷款。五大银行呢，虽然从不差钱，但审贷严格，条件稍微不足，就被否决。
建筑开发贷款的两大必要条件
无论五大银行，还是中小银行，都不轻易向地皮“炒家”发放贷款。对于真诚的建筑开发商，也必须满足两个条件：一是自有资金强劲，二是本地建筑开发经验丰富。
第一个条件，对于富有的华人并非难事。通常开发贷款是：土地贷款50%以上。如果区域好，政府规划也不错，可达65%。建筑贷款额度比土地贷款高一些，通常65%。如果开发商实力和品牌不错，最高75%。当然，其它很多细节条件必须满足。
第二个条件，对于刚从事本地开发的华商则免为其难。很多国内知名开发商觉得奇怪：我在中国也算江湖中响当当的人物，到温哥华就成了没有经验的新手？银行回答：可是，你真的没有温哥华当地开发经验啊。
信贷制度是银行防范风险的基石。没人哪个信贷经理会违反制度，他们永远不可能为某个特殊客户网开一面。银行建议：对于没有温哥华开发经验的公司，你可以与当地知名开发商合作，成立合作公司；或者退一步，聘请当地知名公司的管理团队协助开发。
对于银行这类要求，J先生很坦然：每个新的华人开发商，都要迈出第一步。关键是，如果我提前迈出这一步，就走在许多同行前面了。
此乃金石之言。
另外，当前信贷从紧，不少印度开发商战线太长，现金流可能出现问题。信贷宽松时，印度商人举债大量买地；信贷从严时，债务负担就显得很重。印度开发商在本地从事开发多年，选项目很有眼光。目前一些印度开发商开始出售手中屯积的地皮，正是具有实力的华商出击之时机。
一战成名，可能就在此役。
作者简介：
唐汉博士，加西网特约分析评论师，加拿大政府注册房屋贷款经理，Mortgage Broker。 原加拿大帝国银行CIBC房贷经理，原温哥华城市银行信贷副行长，原中国工商银行信贷审查官员。
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