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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 楊衛東:地產分析投資 | 字體: 小 中 大
2014年前叁季度大溫哥華房市的“量”與“價”
綜合“大溫地產局”和“菲沙地產局” 的統計資料，2014年1至9月，大溫哥華通過MLS系統進入地產市場的各類住房，共計67,505套，其中售出36,164套。售出數量與進入市場數量的比值為0.54。這意味著，每100套住房進入市場，約有54套售出。
2014年前叁季，進入市場的67,505套住房中，獨立屋31,061套，占46.0%，城市屋12,022 套，占17.8%，公寓房24,422套，占36.2%。2014年前叁季，售出的36,164套住房中，獨立屋17,163套，占47.5%，城市屋6,938套，占19.2%，公寓房12,063套，占33.4%。各類住房通過MLS系統進入市場的比例和售出的比例，如圖1和圖2所示。
圖 1 2014年1至9月大溫哥華各類住房進入市場的比例
圖 2 2014年1至9月大溫哥華各類住房售出的比例
2014年前叁季，大溫哥華各類住房的月銷售數據，如表1和圖3所示。概括地說，1月至6月，月銷售量穩步上升，7至8月，連續下降，到了9月又反彈回升。
表1大溫哥華各類住房的月銷售數據
圖 3 2014年1至9月大溫哥華各類住房的月銷售狀況
2014年1至9月，“大溫地產局”轄區，各類住房基准價格的變化，如表2、圖4和圖5所示。1至9月，獨立屋基准價格，累計上升了6.5%，平均每月上升約0.8%；城市屋基准價格，累計上升了4.4%，平均每月上升0.5%；公寓房基准價格，累計上升了1.9%，平均每月上升約0.2%。
圖 4 “大溫地產局”轄區房屋基准價格變化曲線（壹）
圖 5 “大溫地產局”轄區房屋基准價格變化曲線（贰）
2014年1至9月，“菲沙地產局”轄區，各類住房基准價格的變化，如表3、圖6和圖7所示。1至9月，獨立屋基准價格，累計上升了3.1%，平均每月上升0.4%；城市屋基准價格，累計上升了0.7%，平均每月上升不足0.1%；公寓房基准價格，累計上升了0.7%，平均每月上升不足0.1%。
圖 6 “菲沙地產局”轄區房屋基准價格變化曲線（壹）
圖 7 “菲沙地產局”轄區房屋基准價格變化曲線（贰）
綜上所述，2014年1至9月大溫哥華的房地產市場，概括如下：
（1）各類住房的月銷售數量，1至6月穩步上升，7至8月，連續下降，而9月又反彈回升。
（2） 1至9月，各類住房的價格，均有不同程度的上漲。比較而言，獨立屋價格的漲幅，大於城市屋和公寓房。“大溫地產局”轄區，同類房屋價格的漲幅，大於“菲沙地產局”轄區。
（3）從基准價格變化曲線來看，獨立屋的價格，未來數月，仍有上升的可能，而城市屋和公寓房的價格，在不同地區，有不同的變化趨勢。
作者簡介：
George Yang (楊衛東)，加西網特約地產分析師，地質學博士和地球化學博士後。不僅了解您的房產，而且了解其下面的地質和周圍的環境。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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