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2014年前三季度大温哥华房市的“量”与“价”
综合“大温地产局”和“菲沙地产局” 的统计资料,2014年1至9月,大温哥华通过MLS系统进入地产市场的各类住房,共计67,505套,其中售出36,164套。售出数量与进入市场数量的比值为0.54。这意味着,每100套住房进入市场,约有54套售出。
2014年前三季,进入市场的67,505套住房中,独立屋31,061套,占46.0%,城市屋12,022 套,占17.8%,公寓房24,422套,占36.2%。2014年前三季,售出的36,164套住房中,独立屋17,163套,占47.5%,城市屋6,938套,占19.2%,公寓房12,063套,占33.4%。各类住房通过MLS系统进入市场的比例和售出的比例,如图1和图2所示。
图 1 2014年1至9月大温哥华各类住房进入市场的比例
图 2 2014年1至9月大温哥华各类住房售出的比例
2014年前三季,大温哥华各类住房的月销售数据,如表1和图3所示。概括地说,1月至6月,月销售量稳步上升,7至8月,连续下降,到了9月又反弹回升。
表1大温哥华各类住房的月销售数据
图 3 2014年1至9月大温哥华各类住房的月销售状况
2014年1至9月,“大温地产局”辖区,各类住房基准价格的变化,如表2、图4和图5所示。1至9月,独立屋基准价格,累计上升了6.5%,平均每月上升约0.8%;城市屋基准价格,累计上升了4.4%,平均每月上升0.5%;公寓房基准价格,累计上升了1.9%,平均每月上升约0.2%。
图 4 “大温地产局”辖区房屋基准价格变化曲线(一)
图 5 “大温地产局”辖区房屋基准价格变化曲线(二)
2014年1至9月,“菲沙地产局”辖区,各类住房基准价格的变化,如表3、图6和图7所示。1至9月,独立屋基准价格,累计上升了3.1%,平均每月上升0.4%;城市屋基准价格,累计上升了0.7%,平均每月上升不足0.1%;公寓房基准价格,累计上升了0.7%,平均每月上升不足0.1%。
图 6 “菲沙地产局”辖区房屋基准价格变化曲线(一)
图 7 “菲沙地产局”辖区房屋基准价格变化曲线(二)
综上所述,2014年1至9月大温哥华的房地产市场,概括如下:
(1)各类住房的月销售数量,1至6月稳步上升,7至8月,连续下降,而9月又反弹回升。
(2) 1至9月,各类住房的价格,均有不同程度的上涨。比较而言,独立屋价格的涨幅,大于城市屋和公寓房。“大温地产局”辖区,同类房屋价格的涨幅,大于“菲沙地产局”辖区。
(3)从基准价格变化曲线来看,独立屋的价格,未来数月,仍有上升的可能,而城市屋和公寓房的价格,在不同地区,有不同的变化趋势。
作者简介:
George Yang (杨卫东),加西网特约地产分析师,地质学博士和地球化学博士后。不仅了解您的房产,而且了解其下面的地质和周围的环境。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用,未经作者与网站同意,严禁转载,违者必究!
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