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日期: 2014-10-18 | 來源: 觀察者網 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
壹、中國各地房價5-10年降50%是謊言。中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。（圖片來源：互聯網）
贰、土地有限房價必漲是謊言。中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。
叁、城市化房價必漲是謊言。農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。
肆、人民幣升值房價必漲是謊言。人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年後破滅，可日元對美元壹直升值到1995年。美元對歐元前幾年壹直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近壹倍。
伍、開發商宣傳房子質量有多麼好，那絕對是謊言。中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。這時房產商、建築商可能已經關門大吉了。連王石都認為目前中國房子質量不夠好，更不用說壹些贰叁流開發商的房子的質量了。
六、不要因為存款負利率就買房。中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什麼東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，於是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。
柒、地方政府真正下大力度投建保障房是謊言。 中國的房地產業就是壹個地方政府掠奪普遍居民財富的壹個行業，開發商只不過是依附於地方政府，或是地方政府權貴的代言人罷了。所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。
八、房地產無泡沫是謊言。開發商、地方政府、經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這叁個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。
九、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻壹定會死人。這是李嘉誠的話。股市在拾年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以後走路的時候，盡量不要在高樓下面走。
拾、中國的房價不貴，這是赤裸裸的謊言。可以參考以下幾個數據:壹是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當於美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍於家庭收入。平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。
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