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（加西网报道）随着天气转冷，房产市场似乎应该渐渐冷却。而据加拿大国家银行最新公布的10月份综合房价指数显示，温哥华地区的房价指数在10月份持续上扬，显示本地房市并没有出现“冷却”的迹象。在《加国冬季购房》专题的上周文章里，详细罗列了冬季购房的各种优势，比如说能拿到优惠的价格，能体验室内供暖和光线等，网友们评论热烈，也引起不小的争议，今天再来补充一下冬季购房的一些技巧，有计划出手投资房市的要记牢！
直观看出供暖好坏
在冬季购房，购房者很容易亲身感受到室内的温度，而不是像其他季节那样，只能通过验房了解房屋供暖系统，或者是单纯的听顾问介绍是否能满足冬季的温度等，毕竟亲身感受更为可信，随着冬天的一年比一年冷，特别是在多伦多，供暖好坏也成为选择房屋的黄金标准。
全面检测小区管理服务
秋冬季，枯黄的落叶满处飞，尤其冬天落雪的日子，更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。但这正是考察选择公寓、Townhouse等住宅小区物业服务的好时机，判断你的管理费花的值不值。
优秀的物业管理会在第一时间组织人员清扫落叶，开着雪车及时有效的清理积雪，垃圾箱也不会乱摆放或者脏兮兮的无人清理，选择好的物业公司就是选择好的生活品质，是买房的一项重要考察指标。
抓住最后优惠的尾巴
很多开发商会因为年底资金回流问题，在价格方面做出很大让步，所以诚心买房的购房者千万不要错过冬季购房的机会。
为抓住政策的尾巴，开发商也会在这个相对较淡的季节推出一些非常好的户型和优惠供客户选择。此外，值得注意的是此时购房还可避免来年开春后房价的上涨。
判断墙体保温效果
由于冬季温度低，寒冷等原因，如果墙体的保温效果差，那么室内的热气损耗率会很高，即使暖气供热温度不低，但热量散发掉了，实际取暖效果也不好。因此冬季购房，一定要了解清楚外墙体材料的保温效果，特别是临海风大地段的房子。
冬季有杀价空间
按传统习惯来说，一进入淡季，“猫冬”的潜意识就影响着人们的购房习惯，入市者通常较少。但是按照最近几年多伦多和温哥华两地来看，冬季几乎没有变淡。等待出售的房屋供给一直处于大于市场需求，卖方之间竞争激烈，房价自然呈下降趋势，反而让买家在交易上处于主动地位。买家在冬季购房可能更容易讨到便宜货，遇到搬家、失业或是破产而非要卖房的卖主，就有机会在买时谈到一个好价钱。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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