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日期: 2014-01-26 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 加西網友看房專欄 | 字體: 小 中 大
文/心水
新入手的房子月底就要交吉了，開發商的壹個白人小伙幾周前就給我電話和郵件，請我安排時間共同驗屋，他們管這個過程叫缺陷走壹遍deficiency Walkthrough，約的是周肆早上八點開始。
國內根本就沒有驗房的說法，在賣方市場下，搶到房子就掙錢，碰到好房子那是人品爆棚。但加拿大法定購房程序裡有這條，不認真執行就是放棄權利。不是我信不過這白人公司建的新房，又有2-5-10年質量擔保，我也去看了3次才簽購房合同的，對自己的眼光還是有把握的，所以自己從網上宕了Check List, 准備自己動手打勾驗房。
壹個偶然的機會，聽到經紀說大麻屋導致木質結構滲水發霉的故事，回想起我家特有的平屋頂露台，也是木屋結構，心有余悸，回家立刻上網查詢驗屋的事。
報紙網上各種驗屋報道是鋪天蓋地，越看越怕。最後決定還是找個專家來看吧，畢竟驗屋費用相比需要住上幾拾年，舒服且不找人麻煩的房子實在是微不足道的。
早上8點，白人小伙Mathew和驗屋張師傅都提前到了。Mathew什麼都沒帶，笑哈哈的，壹早到後打開各種開關，暖氣。張師傅背著2個大工具包和壹個便攜式梯子，寒暄兩句後，開始低頭幹活，很少說話，我們倆在後面跟著。
簡單地說，就是壹間壹間的檢，壹件壹件的查，每個犄角旮旯都不放過，利用眼看，設備等手段，檢查包括家電，電路，上水，下水，結構，屋頂，門窗密閉性，室內和家具內空氣質量等等，對每個缺陷拍照，貼條。我家3房小排屋居然查了整整2個小時，到10點才結束。
當問題壹個個被發現後，Mathew和我都有點尷尬。直到結束出門後，張師傅才告訴我，你的房子不錯，問題算相當少的，沒有大毛病，都是壹些施工中的小毛病，讓我大松壹口氣。
發現的問題：１. 主臥的浴室地暖不工作，只有暖氣片在工作，。 ２. 地面有片瓷磚鋪設不平。 ３. 主臥房間天花有裂縫。 ４. 有個窗戶框變形（我真沒看出來），但密封性沒問題 ５. ２個窗台需要補縫 ６. １個衣櫃門上門軌輪需調整 ７. １個地方牆壁有磕碰痕跡 ８. 天台室外壁爐內點火熱電偶螺絲有銹跡
所有問題都不是致命問題，可以修復，驗屋後我就急著回公司上班了，放棄了本來有的中文解說的權利。大約下午2點，我收到張師傅發來的郵件，PDF驗屋報告分2個部分，歐賣糕，共40頁！還有６Ｍ的高清照片，按張師傅的要求，我把要求整改的部分轉發給了開發商，要求他們在交房前完成。
特別值得稱道的是，張師傅用紅外測溫成像儀仔細檢查所有水路電路牆面地面，每個窗戶（特別是我家的特大天窗，平頂露台），確認沒有明顯溫差；用甲醛測試儀測量所有家具包括櫥櫃內空氣質量，數據證明我這房子質量是信得過的。另外，我也學會了了開發商附送的３件新鮮家電的使用: 理論上壽命無窮大冰箱（壓縮機可拆卸），天然氣烘幹機和室外壁爐燒烤爐。我期望精致的生活，無暇的房屋，驗屋讓我更加放心了。
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