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日期: 2015-01-13 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 加元走勢 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在原油價格暴跌下，近日加元同告大跌，昨天跌至1加元兌83.56美分，是5年半以來的最低位，使得加拿大房地產面對外幣升值和物業降價的局面。這種局面亦導致考慮早還房貸的人們增加；而地產經紀則認為，這是多倫多、溫哥華今年房價獲得的意外支撐。
明報報道，壹位新年期間回多倫多的加籍港人，近日和自己借了貸款的銀行經理會面。對方主動告訴他，現在加元看跌，他可考慮多調壹些錢來加速歸還自己的房貸。按該行規定，客戶每年可多還25%的貸款。
屋價變相下滑 吸引外來客入市
這位加籍港人昨天上午飲茶時致電還在香港的太太，問及此事，其太太表示完全接受，大力支持。
此間有貸款專家表示，在這壹波加元走下坡路的時間內，她也的確接到客戶和朋友的來電，詢問在「錢多出來的情況下」，該怎麽辦，是加速還房貸呢，還是另外買房投資?
她的回答是，如果自己的現有房貸已經付了柒成，那麼應可考慮做新投資，但如果房貸還有柒成，那麽加速還款應是取向。
此外，她還建議壹些留學生，乘此機會多兌壹點加元，以便未來交學費和使用。
多倫多房產專家李丁表示，加元下跌，使得持美元、人民幣和其它壹些幣種的人們，覺得加國房產更加便宜，增大他們增持加國物業的願望。
他表示，和其它國家比起來，加拿大給國際買家的待遇是頗友善的，比如不管是哪國人，只要付清房款的35%，就可申請貸款。
此外，以國際眼光看，多倫多房產也的確不貴。比如，洛杉磯的壹睡房共管柏文，可以賣到500萬美元。但多市同類柏文，貴價者也不過70到80萬元。
另外壹位華裔房產專家注意到，類似的情況早在2009年曾經在此間發生過。
他說，那時，由於美國發生金融海嘯，加國經濟情況不好，加元看跌，大多區的房地產價格也有點風雨飄搖。但也是在那時，就不少海外、包括來自中國的投資者，來購買加拿大房產。
他說，匯率落差上下幅度相當大，可以使得房價相應低過20%到30%，推動人們出手購房。
加元在去年年底結算時，1加元兌86.16美分，而到了昨天收市，已跌至1加元兌83.56美分，在短短不足2周裡，跌幅已逾3%;而加元兌美元在去年已經跌了9%。
從去年年初至昨天，加元兌美元匯率已跌了逾壹成。
豐業銀行的資深通貨策略員薩頓(Camilla Sutton)預測，加元兌美元今年將會跌至兌83仙。
金融專家仍看淡加元前景
加拿大的金融專家普遍預計，加元仍有進壹步的下探空間。該判斷基於兩個理由，壹是油價和其它大宗商品價格尚未止跌。贰是2015年可能還看不到加國央行加息。這種看法短期也加重了加元下跌的深度。
根據壹項最新研究報告顯示，大多區去年的柏文住宅單位租用數字達至2.2萬間，打破歷來紀錄，同時出租率增長強勁，較前年升15%，但租金只增0.8%。
租金僅微增0.8%
該項由市場調查公司Urbanation發出的報告稱，大多區去年有22,765個柏文單位經多重放盤系統( MLS)租出，仍未包括直接私人租出或通過例如 Craigslist 及 Kijiji等網站租出的單位。上述數字是2010年出租數字的兩倍，當年的租出單位只有1萬個。
出租率高也同時推高租金，但增幅不大。現時大多區柏文單位的平均租金是每平方尺2.39元，只是較2013年的2.37元微增0.8%。較2013年的4.1%及2012年的3.7%增幅大減。
該報告指大多區平均租金於去年第4季減了0.7% 至1,816元，那是連續第5季減少。主要是由於出租單位的面積減少。過去1年間，出租單位的平均面積減了 1.5%，即是減了12平方尺至平均是 761平方尺。
Urbanation公司副總裁Shaun Hildebrand分析稱，大多區柏文單位出租數字破歷來紀錄，主要由於供與求都同時強勁。去年市內有不少新柏文大廈建成，令到供應增加。與此同時，大多區的移民人口增加;加上就業市場穩定，令到大批20多歲年青人能獨立生活，喜歡租住柏文單位，令到需求也同時上升。
他指出，其調查發現，盡管多市中心的柏文單位租用需求繼續強勁，但去年見到905地區的柏文單位租用需求也大幅增長。
他預測，由於今年繼續有更多新柏文大廈建成，估計租金升幅將與去年相若。然而，由於過去6個月的新住宅發展計劃注冊數量減少，故該趨勢未必長期持續。
華人赴加置產 漸轉商業取向
溫哥華華裔斥資買下蒙克頓Castle Manor古堡。(CBC)
壹家中資企業上月買下了位於惠斯勒約兩小時車程的「鬼鎮」Bradian，從買房到買鎮越買越大，令不少人咋舌華人的購買力。有地產經紀指出，越大未必等於越貴，但華人買物業的確有從住宅向商用地轉移的趨勢。
早在「鬼鎮」交易之前，華人買豪宅、農莊早已不是什麽新鮮事。去年，壹名中國買家斥資1100萬元，購得溫西桑那斯區(Shaughnessy)壹棟面積1萬6000平方尺的A級歷史遺跡進行翻修;同年10月，壹名溫哥華華裔在新布朗士維克(New Brunswick)的蒙克頓(Moncton)買下壹座擁有107年歷史的古堡。
不過買大並不壹定房價就高昂，以蒙克頓這座名為Castle Manor的古堡為例，交易價僅為47萬5000元，比溫東壹棟普通獨立屋還便宜。再如剛剛出售的布雷迪恩鎮，溫哥華皇富地產執行副總裁汪慧珍表示，成交價格為94萬5000元，但所得土地有53英畝。當然，這些物業的後續投入是龐大的，如維修、基礎設施建設以及項目開發等，將遠高於售價。
汪慧珍指出，溫哥華房價壹路上揚，加重住房負擔，「買貴」是大環境所趨，而非購買趨勢。但是近幾年，不少華人投資者資金有逐漸從住房型物業向商用物業轉移的勢頭。
譬如購買大型土地興建大樓和商場，以及發展旅游度假村等，都有不少華人下手。包括現在蘭裡壹個商場項目已有華人買家中意並洽談。談及原因，她認為除了商業利潤回報，分散投資風險及土地增值都是是越來越受到買家青睞的因素，當然也包括壹些出於移民為目的的投資考量。
中資買下卑詩「鬼鎮」 轉型度假村
鬼鎮布雷迪恩易手中資公司，未來計畫興建度假村
位於惠斯勒以北布裡奇河谷(Bridge River Valley)的「鬼鎮」布雷迪恩(Bradian)，日前被壹家中資公司以近100萬元的價格收購，並計畫啟動名為「天府城」的開發項目，在保留小鎮歷史特色的前提下，將其打造成為壹個結合商業、運動、休閒為壹體的度假勝地。
布雷迪恩興起於19世紀淘金熱時期，但隨著熱潮褪去，礦廠倒閉，礦工也逐漸搬離，讓這座原本喧沸的淘金小鎮成為人跡罕稀的「鬼鎮」，2010年掛牌出售以來乏人問津，直至去年12月底，中國中雅集團河北加中農業投資有限公司正式以94萬5000元簽約成交。
項目總開發面積為53英畝，包括居住區、商業區和綠化帶。預計壹期工程會著重基礎設施，如向市府申請土地重新規畫，並以酒店、購物中心等商業開發為主;贰期、叁期工程則著重保留小鎮歷史遺跡，發揮滑雪地理環境優勢，並融入中國風情和田園寫意元素開發休閒、娛樂項目。
公司目前正著手組織土地測量師、城市規劃師和相關工程技術人員，在政府土地使用發展規畫基礎上提出進壹步的改進方案，並積極尋找可能的合作夥伴。具體投資金額和施工時間仍是未知數。
負責該項目的本地建商繆斯(Michael Mills)表示，交易完成之後，布雷迪恩的未來引發廣大關注，當地政府多次詢問相關發展規畫，加上壹些懷舊的淘金者後代對這個小鎮的留念，以及距離惠斯勒僅兩小時車程的絕佳地理位置，都為開發項目帶來樂觀前景，當下的主要任務是恢復小鎮活力，解決所需基礎建設。若順利施工，相信也會為卑詩帶來就業和經濟發展。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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