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日期: 2015-01-13 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 加元走勢 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在原油價格暴跌下，近日加元同告大跌，昨天跌至1加元兌83.56美分，是5年半以來的最低位，使得加拿大房地產面對外幣升值和物業降價的局面。這種局面亦導致考慮早還房貸的人們增加；而地產經紀則認為，這是多倫多、溫哥華今年房價獲得的意外支撐。
明報報道，壹位新年期間回多倫多的加籍港人，近日和自己借了貸款的銀行經理會面。對方主動告訴他，現在加元看跌，他可考慮多調壹些錢來加速歸還自己的房貸。按該行規定，客戶每年可多還25%的貸款。
屋價變相下滑 吸引外來客入市
這位加籍港人昨天上午飲茶時致電還在香港的太太，問及此事，其太太表示完全接受，大力支持。
此間有貸款專家表示，在這壹波加元走下坡路的時間內，她也的確接到客戶和朋友的來電，詢問在「錢多出來的情況下」，該怎麽辦，是加速還房貸呢，還是另外買房投資?
她的回答是，如果自己的現有房貸已經付了柒成，那麼應可考慮做新投資，但如果房貸還有柒成，那麽加速還款應是取向。
此外，她還建議壹些留學生，乘此機會多兌壹點加元，以便未來交學費和使用。
多倫多房產專家李丁表示，加元下跌，使得持美元、人民幣和其它壹些幣種的人們，覺得加國房產更加便宜，增大他們增持加國物業的願望。
他表示，和其它國家比起來，加拿大給國際買家的待遇是頗友善的，比如不管是哪國人，只要付清房款的35%，就可申請貸款。
此外，以國際眼光看，多倫多房產也的確不貴。比如，洛杉磯的壹睡房共管柏文，可以賣到500萬美元。但多市同類柏文，貴價者也不過70到80萬元。
另外壹位華裔房產專家注意到，類似的情況早在2009年曾經在此間發生過。
他說，那時，由於美國發生金融海嘯，加國經濟情況不好，加元看跌，大多區的房地產價格也有點風雨飄搖。但也是在那時，就不少海外、包括來自中國的投資者，來購買加拿大房產。
他說，匯率落差上下幅度相當大，可以使得房價相應低過20%到30%，推動人們出手購房。
加元在去年年底結算時，1加元兌86.16美分，而到了昨天收市，已跌至1加元兌83.56美分，在短短不足2周裡，跌幅已逾3%;而加元兌美元在去年已經跌了9%。
從去年年初至昨天，加元兌美元匯率已跌了逾壹成。
豐業銀行的資深通貨策略員薩頓(Camilla Sutton)預測，加元兌美元今年將會跌至兌83仙。
金融專家仍看淡加元前景
加拿大的金融專家普遍預計，加元仍有進壹步的下探空間。該判斷基於兩個理由，壹是油價和其它大宗商品價格尚未止跌。贰是2015年可能還看不到加國央行加息。這種看法短期也加重了加元下跌的深度。
根據壹項最新研究報告顯示，大多區去年的柏文住宅單位租用數字達至2.2萬間，打破歷來紀錄，同時出租率增長強勁，較前年升15%，但租金只增0.8%。
租金僅微增0.8%
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