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日期: 2015-01-13 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 加元走勢 | 字體: 小 中 大
該項由市場調查公司Urbanation發出的報告稱，大多區去年有22,765個柏文單位經多重放盤系統( MLS)租出，仍未包括直接私人租出或通過例如 Craigslist 及 Kijiji等網站租出的單位。上述數字是2010年出租數字的兩倍，當年的租出單位只有1萬個。
出租率高也同時推高租金，但增幅不大。現時大多區柏文單位的平均租金是每平方尺2.39元，只是較2013年的2.37元微增0.8%。較2013年的4.1%及2012年的3.7%增幅大減。
該報告指大多區平均租金於去年第4季減了0.7% 至1,816元，那是連續第5季減少。主要是由於出租單位的面積減少。過去1年間，出租單位的平均面積減了 1.5%，即是減了12平方尺至平均是 761平方尺。
Urbanation公司副總裁Shaun Hildebrand分析稱，大多區柏文單位出租數字破歷來紀錄，主要由於供與求都同時強勁。去年市內有不少新柏文大廈建成，令到供應增加。與此同時，大多區的移民人口增加;加上就業市場穩定，令到大批20多歲年青人能獨立生活，喜歡租住柏文單位，令到需求也同時上升。
他指出，其調查發現，盡管多市中心的柏文單位租用需求繼續強勁，但去年見到905地區的柏文單位租用需求也大幅增長。
他預測，由於今年繼續有更多新柏文大廈建成，估計租金升幅將與去年相若。然而，由於過去6個月的新住宅發展計劃注冊數量減少，故該趨勢未必長期持續。
華人赴加置產 漸轉商業取向
溫哥華華裔斥資買下蒙克頓Castle Manor古堡。(CBC)
壹家中資企業上月買下了位於惠斯勒約兩小時車程的「鬼鎮」Bradian，從買房到買鎮越買越大，令不少人咋舌華人的購買力。有地產經紀指出，越大未必等於越貴，但華人買物業的確有從住宅向商用地轉移的趨勢。
早在「鬼鎮」交易之前，華人買豪宅、農莊早已不是什麽新鮮事。去年，壹名中國買家斥資1100萬元，購得溫西桑那斯區(Shaughnessy)壹棟面積1萬6000平方尺的A級歷史遺跡進行翻修;同年10月，壹名溫哥華華裔在新布朗士維克(New Brunswick)的蒙克頓(Moncton)買下壹座擁有107年歷史的古堡。
不過買大並不壹定房價就高昂，以蒙克頓這座名為Castle Manor的古堡為例，交易價僅為47萬5000元，比溫東壹棟普通獨立屋還便宜。再如剛剛出售的布雷迪恩鎮，溫哥華皇富地產執行副總裁汪慧珍表示，成交價格為94萬5000元，但所得土地有53英畝。當然，這些物業的後續投入是龐大的，如維修、基礎設施建設以及項目開發等，將遠高於售價。
汪慧珍指出，溫哥華房價壹路上揚，加重住房負擔，「買貴」是大環境所趨，而非購買趨勢。但是近幾年，不少華人投資者資金有逐漸從住房型物業向商用物業轉移的勢頭。
譬如購買大型土地興建大樓和商場，以及發展旅游度假村等，都有不少華人下手。包括現在蘭裡壹個商場項目已有華人買家中意並洽談。談及原因，她認為除了商業利潤回報，分散投資風險及土地增值都是是越來越受到買家青睞的因素，當然也包括壹些出於移民為目的的投資考量。
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