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News by: 加西网 | 专栏: 孙春光 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
更能说明建商水平的还有，看看图纸上有没有更改图纸的标志，它是图纸上面一只红色的手，拇指与食指伸开，上面有REVISION 字样。如果不是建筑期间房东主动要求更改图纸，比如把窗户开的大一点，把门挪动一下位置；就可以肯定地说是建商建错了，政府逼迫建商来更改图纸以适应建错的工程。举一个例子：如果阳台楼下是室内居住之所，阳台的木结构未按照建筑规范建，政府就要求改图纸，改保温工艺，这样一来，木结构不用拆掉重建了，但是房东要额外花费至少4000到1万块，这些事房东往往都被蒙在鼓里-----建商会花言巧语地说政府要求必须如何做。
教训之三：通过比较建商提供的预算单来决定选择建商。
大家一定要对预算有一个正确的看法。有人认为预算越少，说明建商控制的成本越好。请先看一个例子：建商A提供的预算: 橱柜3.5万元；灯具2万元;建商B提供的预算: ---；橱柜1.8万元；灯具1.2万元。结果，建商A提供的总预算比建商B提供的总预算多5万元。这种情况，可能建商A提供橱柜是樱桃实木，而B提供的是锯末压制工程板木；A提供的灯含有水晶吊灯而B提供的是仿水晶吊灯。就是说由于材料不同而导致了预算的差别，A可能提供的是更接近实际的报价，而B提供的是最基本材料的报价。可比性并不强。只要不是大包工程，预算实际上控制在房东手中，完全不必要来回比对，想房子好一点就多花点钱买点好材料，想节省一点就买点普通材料。
教训之四：建商公司越大，时间越长就越可靠。
加拿大的建筑公司并不是象中国的大建筑公司——五脏俱全。加拿大的建筑公司规模都不大，因为人工成本太高，请问一下哪一家建筑公司内部既养着自己的平面设计师，结构工程师，室内设计师，土地测量工程师，验毒工程师，又养着自己的所有工序所需要的建筑工队伍？也就是说哪一家建筑公司可以不依靠外面的队伍就可以干一个完整的工程？我孤陋寡闻，来加拿大20多年没有听说过一家，就连政府检查我们工地的检查官都是政府聘请的技工，并不是政府的公务员。如果有人说他的建筑公司最大最全，请让他拿会计发的工资单来看一看，到底他们公司发几个人的工资。所以，不要蒙骗新移民，要把中国和加拿大的这种区别告诉他们。当然，每家建筑公司都会有比较稳定的合作伙伴，但是这些合作伙伴财务上都是独立的，相互之间并没有隶属关系。至于公司时间的长短就也更不能说明公司业务水平的高低。
我个人狭隘的一点看法：衡量建商水平的标准似乎可以从以下几个方面来考虑：
建商是不是处处替房东考虑---还是处处只考虑自己的利益；
建商是不是把时间花在工地的业务管理上----还是把时间更多的花在拉拢人际关系上；
建商建一处房屋需要的时间是比较短---还是比较长；
在建工地通过政府验收比较容易----还是比较难；
工程完成后有没有售后服务----还是直接推给保险公司了事。
作者：孙春光
大温地区地产经纪和建筑商，最熟悉西温哥华和温哥华西区。
对于在何区购买何种旧屋大地，开发成何种类型的新房有独家市场眼光。
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