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來源: 加西網 | 專欄: 高貴林置業與生活 | 字體: 小 中 大
高貴林60-90萬的獨立屋是市場的主流產品，成交量占總成交量的55%；70-80萬的獨立屋因價格、年代、房屋狀況、土地面積等因素，既可以用來自住、又適合翻建新屋，所以更為嚴重搶手。穆迪港的獨立屋的綜合指標要優於高貴林，價格也相應高些，70-100萬中每10萬區間的房屋銷售比較平均。高貴林港的獨立屋相對低端，有超過85%的獨立屋在70萬以下，其中50-60萬的占到半數。
城市屋
30-50萬的城市屋在叁聯市都有很大的需求，各城市在不同價位區間售出情況略有不同。室內面積大、房齡短，超過60萬的城市屋在叁聯市屬於高端產品。
公寓
20-30萬的公寓在高貴林港熱銷。30-40萬可以在高貴林和穆迪港買到滿意的2臥室公寓。
5.熱點地區和2015年展望
叁聯市的獨立屋在2014年內長時間處於賣方市場，買方競價購買中意獨立屋的現象屢見不鮮。搶offer現象，使得賣方對所擁有的物業市場價值更有信心，被屏蔽掉的買方或積極尋找其他物業，或退出市場等待機會。
5.1、高貴林獨立屋市場
高貴林市的New Horizons、Canyon Springs、Scott Creek是最熱銷的叁個社區。這叁個社區地理位置好，臨近常青線終點站，步行可達高貴林中心商場、圖書館、社區中心、公園等。最吸引買家的還是價格優勢，平均售出價格分別為63.8萬、74萬、84.6萬。New Horizons掛牌上市的64個獨立屋全部售出，平均售出時間17天，平均售出價格更是超過平均叫價。Canyon Springs和Scott Creek兩社區同樣是壹屋難求，平均售出時間為18天和24天，平均售出價格在平均叫價的98.5%以上。2015年，上述3個社區的地理位置和價格優勢，將繼續會吸引大量買家的關注。
高貴林獨立屋成交量最多的社區分別是Central Coquitlam、Westwood Plateau、Burke Mountain和Coquitlam West，售出房屋在150-200套之間，平均售出率80-90%，平均售出價格85-98萬，平均售出時間30-60天，平均售出價格為平均叫價的97%以上。上述幾個區域特點突出，可以滿足不同的購買需求。
Central Coquitlam是大地老宅集中的社區，土地面積大、平整、土地價格平穩上升、社區成熟，是翻建新屋的首選之地（在售出202套獨立屋中有10%是2年內的新建屋），重點可以關注Como 湖周邊的新舊住宅。Coquitlam West靠近本拿比市，常青線天車設有兩站，大部分區域屬於城市快捷交通系統800米發展圈內，是高貴林市政府重點發展的社區，目前正在不斷完善發展區域土地用途變更工作，以應對未來遷入人口的增加，重點可關注發展規劃內的獨立屋用地，等待土地用途改變帶來的土地增值。Westwood Plateau 因山清水秀、人傑地靈又被稱作“蟠龍山莊”，價格適中的獨立屋、美麗的風景、優質的學區、便利的生活，使其壹直在華人社區中有很好的聲譽，是自住和投資購房的理想之地。Burke Mountain已在大溫地區享有很高的知名度，非常適合喜歡住新屋、熱愛自然的買家購買，目前各種社區服務設施正在不斷完善過程中，未來5-8年的發展值得期待。上述幾個社區，預計2015年房源供應會繼續保持穩定，價格穩步上抬，除個別熱點房源外，買家只要平時多留意市場，壹定可以買到符合自家需求的房屋。
5.2、高貴林港獨立屋市場
高貴林港的Woodland區緊鄰高貴林，生活交通非常便利，獨立屋以1960和1970年代的老房子為主，平均售價格65.6萬元。Glenwood區是2014年成交數量最多的社區，售出92套，占高貴林港全部售出獨立屋的20%，平均售出價格僅為54萬。這兩個區域內，即便是幾年新的獨立屋，價格也不超過80萬元，非常適合工薪家庭購買。Riverwood區是高貴林港市政府重點開發的新型商業和住宅社區，區內有Costco、Walmart和其他大型連鎖商業機構，拾來年新的獨立屋價格在60-70萬間，未來3-5年內房價上漲有合理的空間。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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