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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 孫春光 | 字體: 小 中 大
大溫哥華買地自建房需要注意的問題之伍
建築過程中的叁防：防盜防破壞防被占住
在建築過程中，房東還會碰到可能想也沒有想過的事情，這就是房子還沒有建完就被人搬進來住了，還在施工就被人為破壞，剛運回來的建材就被盜。
在建築施工過程中，無論暫時還沒推倒的舊房，還是剛完成木架的新房，都是無家可歸的流浪漢尋找的最佳安身之地，他們帶著壹床破棉被，壹個盛滿隨身物品的小包，有時還推著不知道從那家超市推來的小車就住進來。應對措施：扎緊籬笆牆。在壹般的情況下，房東都會按照建商的提議，在推倒舊屋後才開始租賃鐵籬笆，把工地圍起來，但是如果舊房還沒有推倒，壹般是不租臨時籬笆的。如果舊屋沒有院牆（在加拿大很普遍），開工許可證還沒有下來，最好找些舊木頭把門窗釘死，防止閒人進入。新房剛完成木架還沒有安裝臨時門和窗子之前，最好也把門窗釘壹下。有壹次，朋友的工地還沒有安門，被壹個流浪女搶先入住，報警後用了2個多月才趕走。警察說該流浪女是孕婦，因為工地沒有籬笆牆，而新房也沒有門，不算擅自入室，只能幫助流浪女找到新的住所才可以。所以，安裝臨時籬笆牆，釘上門窗是比較保險的辦法。
建築期間還要防止被人為的破壞。又分為對舊房的破壞和新房的破壞2種。破壞舊房的人壹般是收廢品的，作案時2-3人為主，開著車帶著工具，他們就不管有沒有籬笆牆，門窗鎖沒鎖，直接破門而入。他們壹般是拆卸銅管，就算你現場抓住，警察也不能把他們怎樣，最多警告壹下，攆走算完。所以，要經常到舊房處看壹看，尤其是當你已經把樹保護起來時，同時傳遞給對方的信號就是可以下手了，因為如果沒有保護樹時，他們這種拆卸可以算入室偷盜。你會說拆就拆去吧，反正我不要了，關鍵是他們破壞性的拆除會把水管內的水搞的滿屋都是，給下壹步的拆毒及政府檢查帶來非常大的不便，甚至無法進行。而破壞新房的人除了收廢品的（他們以盜割銅的電線為主），還有就是報復型的。報復性的破壞包括只剪斷房屋內新裝的電線，設備等等而不帶走。所以，當工地開工後，壹般不要讓外人隨便進入工地，不要讓外人了解工程的進度，最要緊的幾個關鍵環節有：電線剛埋入地下還沒有正等待檢查，強弱電線剛穿入木架內部，新設備（尤其是鍋爐）剛安裝還沒有調試。預防措施：施工前不要邀請太多的人來看現場競標報施工價格，因為有的人會感到只讓報價不讓幹活而心裡不平有此產生怨恨。如果發現與施工無關的人進入現場，最好察看他們的證件，留下他們的電話姓名等。
最後談到的是工地偷盜。外賊內鬼都可能對你下手。新開的建築工地，被偷盜的機會已經達到60%了，被偷的物品伍花八門，從工地的工具到建材到家電到燈具樣樣俱全。有人說我買了建築的偷盜保險了，90%的被盜的工地是拿不到保險公司的理賠的，為什麼？拾幾頁的合同你研究了嗎？正如壹般的汽車保險不會賠償你車窗玻璃夜間被敲碎壹樣，你沒有研究透。另外的10%是因為有專業人士的幫助才解決的。預防措施：不要讓參與建設的人了解你的具體行蹤（比如你去壹趟美國，內鬼就敢大白天拉你的東西），與建商認真研究施工細節，重點環節重點控制，有經驗的建商會減少你的損失。
祝大家施工愉快！
作者：孫春光
大溫地區地產經紀和建築商，最熟悉西溫哥華和溫哥華西區。
對於在何區購買何種舊屋大地，開發成何種類型的新房有獨家市場眼光。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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