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谈谈apartment hotel
一次我们带着客户从斯坦利公园出来，沿着英吉利湾向温哥华市中心行驶。经过910 Beach Ave时，客户说这个楼位置不错。我们说那是个酒店式公寓。
在910 Beach Ave的网站介绍和售卖资料里，都把这个物产归类于”apartment hotel”。如果从文字直译，要翻成公寓式酒店。但具体了解这个物业的性质，就知道它是个酒店式公寓，是个served apartment。
在中文里，酒店式公寓和公寓式酒店在性质上有所不同。
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自住”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。
而公寓式酒店，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能。在格局上，通常除了一般酒店的卧室与卫生间外，还有厨房、客厅、甚至书房等。；其二，它配有全套家具与家电，也提供一般酒店没有之诸如厨具、微波炉、影碟机等设备。此外，它能够为客人提供酒店的专业服务，比如入住与退房登记、家居清洁、送餐、衣服洗熨、叫醒服务等。它的本质是酒店。
北美的酒店式公寓，满足了人们“生活”的感觉，而不是“停留”的感觉。人们在酒店式公寓里停留的时间，跨度可以从数天到数月甚至数年。而酒店式公寓的服务，也往往更加个人化。 由于酒店式公寓满足人们较长期的居留需求，客人离开公寓的时间往往不确定。比如自家房子在新建或者翻修的过程中等待的客人。
购买酒店式公寓有诸多注意事项，就拿910 Beach Ave这个物业做例子来说明。
1.需要地产经纪的协助
910 Beach Ave 是自有式共管楼业。 共管楼业除了要遵守卑诗省的共管楼业法规，还可能有该楼业本身的特殊的规定，比如宠物，对外租赁等等。 共管楼业的一系列文件是买家了解所要购买物业的重要文件。正确理解这些文件，需要双方经纪，尤其是买家经纪的协助，因为地产经纪受过专门的培训。
2.出租
910 Beach Ave 酒店式公寓，可以由业主自己出租，业主也可以通过910 Beach Ave这个楼业指定的专业管理公司出租。如果委托专业管理公司出租，对于业主的公寓的处置，比如售卖，比如业主自己可以使用的天数，都会有详细的合同。这个合同直接影响这个物业出售的方式和时间。
3.贷款
购买910 Beach Ave 酒店式公寓，是无法得到居住房屋贷款的。因为这种物业，是投资性地产。
北美的房地产复杂多样。精诚地产的专业地产经纪们，愿意用专业所学，竭诚为客户服务。
作者：精诚地产
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