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來源: 加西網 | 專欄: 孫春光 | 字體: 小 中 大
大溫哥華買地自建房需要注意的問題之柒
如何控制建房預算
預算 是大多數第壹次建房的房東最關心的重點。許多房東從聽朋友說某某花了50萬在列治文建了新房，某某花220元壹尺在溫哥華建了新房，還有人問八、九拾塊錢壹尺在列治文能建新房是不是真的？如何控制建商吃回扣？怎樣控制好預算？下面淺談壹下個人看法。
第壹、要了解建房成本的構成和影響因素。
下面是建房成本的構成和上漲的原因。
細分建房費用，有兩部分，壹是材料費，壹是人工費（此處把給政府的和保險公司等費用，只要不是材料費，統統歸入此項）。
材料費：對於建商來說，只要在建材公司開了賬號，尤其是洋人的建材公司，任何建商都能拿到最低價（有點會員制的感覺）。拿個例子打比方：大家去COSCO買東西，只要有會員卡，不管你買壹瓶飲料還是買壹箱飲料都是批發價，不是因為你買的東西多價格就便宜。所以，對於找建商做管理的房東來說，購買材料要盡可能利用這壹點，走建商的賬。有人問建商吃回扣怎麼辦？在西方，“吃回扣”是天經地義的。此處解釋壹下，“吃回扣”是指建材廠把建材賣給建商的價格為A，建商加價B之後以C的價錢賣給房東，壹般來說，價格C還是低於建材廠的市場零售價格的。西方人的思維認為這是合理的----只要建商提供給房東發票。中國人按照國內的習慣認為：建材廠以A的價格賣給建商，建材廠會從A中再拿出壹部分錢偷偷給反饋給建商，在加拿大不會這樣處理。所以，又要用建商的賬號省錢，又為了避免建商“吃回扣”，就可以和建商協議讓建商出具廠家原始發票看價格（原始發票是建材廠開給建商的），按照此價格，讓建商開給房東發票；或者利用建商的帳號，由房東直接支付給廠商，就是說廠商直接對房東，但是享受建商的優惠價。
建房費用年年上漲，因為材料費漲，人工成本也在漲。
大家道聽途說的建房成本好多都是多年前的事。每年的材料費都會上漲，大約3%-5%，還要看建材廠從哪個國家進口來的，本地的木材大約上漲3%，這是加拿大的GDP 上漲的范圍。每年的人工費用也在上漲，就不是3%-5%了，有的環節上漲100%，甚至300%。舉個例子，2010年，拆毒的費用約為每個房子2000 -5000元，現在漲到9000-15000元，行外的人不知道，2010年時，洋人拆毒的費用也是約6000-10000元，但是印度人和華人的價格只有他們的1/3，原因是這些後來者的拆毒公司不按照WCB （BC省勞動保護局）的要求工作，因為舊房子過去用石棉作為保溫材料，現在認為致癌有毒，在推到舊房子前，必須徹底地把它從舊屋的各處，比如外牆保溫，天花板保溫等處仔細地收集起來，送到加拿大東部的消毀中心。 WCB要求拆毒的工人必須穿戴防毒工作服，拆毒期間用相應的設備通風以防止工人中毒，但是印度人和華人公司只是讓工人帶上安全帽，戴上普通口罩工作，被WCB發現後，通過罰錢，停工，強制學習，強制在現場安裝設備等手段取締了壹些公司，還有些公司發現按照WCB的要求做就賠錢了，所以自動倒閉了壹些公司。現在的價格也就上來了。
除了上述兩個因素，建房的建築條例改變的影響更大。比如：2014年溫哥華的新建築條例取代2007年的，從2015年1月1日實施，開工的新房要按照新條例來建。比如：天窗要采用夾絲安全玻璃或夾層安全玻璃，價格就會改變幾百元。
建房成本每年大約上漲7-15/平方尺。以溫哥華為例，筆者1997年參與建造的房子價格是75元/尺，到了2000年已經到了90元/尺，2010年則是150元/尺，現在基本上要220左右了。
第贰、要了解不同的城市為何建築價格差別很大。因為大家朋友圈很大，會從不同的渠道聽到不同的建築成本。
不同的城市的建築結構不同; 建築要求不同; 建築材料要求不同; 人工費不同(政府收費和管理團隊費用也不同) 。
溫哥華的房子壹般是地下室壹層，地上兩層，列治文的基本上就是地上兩層，沒有地下室。建地下室時，不僅需要水泥牆，還需要防止地下水的滲灌，污水管道很深，大部分還需要按裝水泵向政府的管道泵污水，所以這種房屋結構的不同導致每平方英尺造價有差別，對於同樣建築面積3000的房子，會產生約10元/平方英尺的差別。西溫哥華的造價就更高了，因為在山上，地下室需要爆破石頭，少則幾萬，多則幾拾萬，會產生每平方英尺的造價比溫哥華又貴幾拾甚至上百元。
建築要求不同：拿擋土牆這壹個簡單的工序來說，兩家鄰居家之間如果需要擋土牆，列治文市要求木柵欄下用木頭就行，溫哥華要求柵欄下用水泥做牆而且靠牆要做滲水管道，西溫需要用水泥做牆（內邦鋼筋骨架，水泥基座）而且要做滲水管道，西溫的滲水管必須用抗壓力的聚丙烯的帶孔管道，做同樣大小的擋土牆，如果列治文市花費1元，溫哥華就要3-5元，西溫就要10-20元。
建築材料不同，有的是市政府強行要求，比如上面談到的擋土牆；有的是建築風俗環境需要。比如：陽台的護欄，西溫為了觀景需要，欄杆多選用整塊玻璃固定在陽台邊上，而列治文和溫哥華多選用鋁質欄杆。
人工費用不同。有人問同樣的工人在列治文做工，1尺要7塊錢，難道他到西溫作工就要10塊錢不成？是的，還真是這樣，因為做工的工人幾乎沒有住在西溫的，他們（大多數住列治文和素裡）要從其他城市開車去做工，過溫哥華DOWNTOWN ，獅門橋或從本拿比順高速公路去西溫，來回的路上每天至少2小時，碰上堵車時間更長，所以即使是同壹個工人，去西溫做工其工錢也更貴。還有壹個原因，由於西溫的建築要求較高，能勝任的工人就少，需要技術較高才可，這也是工錢貴的壹個因素。
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